这种房子，买的时候可能会笑出声，觉得划算、捡到便宜了，但是等你真正住进去之后，才会哭出声，好多问题一直困扰折磨自己。
很多人问我，便宜房到底能不能买、值不值得买。
我说能，但不是每一种便宜都能占、都值得心动。
很多低价房子不是不能买，而是你要先看明白它为什么便宜，它的代价在哪里，这个便宜的原因你能不能接受，甚至以后你想卖掉的时候，别人能不能接受这个问题。
有些便宜确实是机会，比如说业主着急卖房，价格已经把楼层、装修、朝向这些缺点都折进去了，这种是诚意打折降价，不是房子本身出了问题，买了就很划算。
但有些便宜，就是带硬伤的陷阱。
它为什么便宜？
可能是漏水渗水，可能临着路边噪音特别大，可能采光差到白天进去都黑乎乎要开灯，还有的户型冷门到你以后想卖都没人愿意接盘。
这种房子你买的时候确实省了一笔钱，等住进去或者再想出手的时候才会发现，该付的代价一分都不会少，甚至想卖掉还要亏钱倒贴。
给大家说个真事儿。
我朋友看中一套二手房，阳台角落的墙皮喷了新漆，看着挺干净整洁。
他指着那个角落问前房东，这个地方不渗水不漏水吧？
房东斩钉截铁跟他说，房子不渗不漏，你放心。
结果他买完住了三个月，那个阳台角落就开始往外渗水，墙皮也发霉掉皮，特别难看。
后来他才知道那层新漆就是为了盖住漏水痕迹，欲盖弥彰。
你以为对方是翻新，其实只是在掩饰掩盖；
你以为自己捡漏捡便宜了，其实就是个接盘侠。
而且渗水这个事儿，比你想象的要普遍得多。
房屋漏水渗水是二手房交易里非常常见的问题，全国二手房交易投诉里，它占了37.2%，在所有房屋质量纠纷案里排第一名，噪音、采光、户型问题都排在它后面。
你以为这是小概率事件，其实它是普遍的大概率事件。
更扎心的是，修起来非常麻烦还费钱。
像我朋友这种阳台边角局部渗水，做表面翻新刷漆除霉，单次就要花1200到2500块，而且还治标不治本，没法根除问题。
一到雨季就复发，每年都得做一遍，这个费用比交物业费还准时。
想要根治的话，顶楼得整体重新做防水，阳台内墙角还要做防潮层，市场价直接报11000到23000块。
你当初买房图便宜省的那点钱，到这会儿全搭进去还不够，图啥呢？
有些钱你以为当时省了，其实只是分期付款，利息还特别高，这就是低价的代价。
这还没完，等你卖房的时候会更麻烦更崩溃。
如果二手房有渗水记录，评估价直接下调6%到12%，一套200万的房子，光这一项就要折价12万到24万。
谁买房子都不想接一个不停要花钱维修的无底洞，这类房子转手周期特别长，让人心惊。
同样地段同样户型，没有渗水问题的房子平均42天就能卖掉，有渗水问题的要187天，流通效率直接下降很多，很难找到下家。
你买的时候以为捡到便宜少花了钱，卖的时候才发现自己才是那个被占的便宜，是真正的接盘侠。
以后别人能不能接受这个问题，答案都写在真实数据里了。
下定决心买房之前，把那些可能让你后悔的细节提前列出来摆明白，想清楚自己能不能接受。
买房不用非要抢最低价，不要一味想着不能买亏、一定要抄底，找一套价格合适，缺点你能接受、生活能接住的房子就好。
贪便宜可以，但别拿自己的生活品质当代价去贪。
