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7月杭州二手房,次新大盘撑起“耐热”行情

2026-10-31 14:59:26

7月杭州二手房,次新大盘撑起“耐热”行情

一、7月成交相对理性，平稳市场下的正常调整

在高温酷暑与台风天气交织的7月，杭州二手房市场呈现出明显的“量缩价升”特征。根据杭州我爱我家统计数据显示，7月，杭州市（含富阳、临安）二手房共成交7106套，这一数字较6月的7902套环比下降了10%，同比去年的7172套微降0.9%。

整体来看，7月成交量的下滑，更多的是上半年冲量后的正常回落。上半年3至5月，杭州二手房走出连续破9000套的阳春行情，大量购房需求集中释放。进入下半年，市场必然需要时间消化前期释放的需求并重新蓄力，成交量的回落属于正常市场节奏。与此同时，进入7月，杭州持续高温酷暑天气，叠加台风带来的降雨影响，户外活动大幅减少，带看量下降、成交节奏放缓均在预期之内。

值得一提的是，7106套的成交绝对值在历年7月高温季中表现并不逊色。回顾近五年同期数据，近五年（2022-2026年）的7月成交数据分别为5958套、4878套、8463套、7172套和7106套，今年这一成交量仍守住了近五年同期第三的位置。这说明，即便在无政策刺激、天气因素不利的双重压力下，杭州二手房市场的购买力底盘依然在。

二、成交结构优化带动均价反弹，环比上涨3.2%

成交量收缩的同时，本月价格却迎来小幅反弹，本月全市二手住宅成交均价环比上涨3.2%，达到27282元/平方米。不过本月价格的回升并非源于普涨行情，更多是成交结构优化所致，中高价位房源成交占比的提升，客观上拉高了整体均价水平。

据杭州我爱我家统计数据显示，7月成交房源中，总价在200万-500万区间的住宅成交占比环比提升1.3个百分点，增幅虽不惊人，但这一占比已创下今年以来的月度新高，占到41.5%。在当前房价体系下，总价200万-500万区间可以说是除200万以下价格段之外，市场中覆盖面最广、成交活跃度最高的价位带，既覆盖了200万-300万的刚需上车需求，也囊括了300万-500万的首改置换需求。

除此之外，总价200万元以下的房源占比49.6%，依旧牢牢占据市场绝对主力。200万以下房源在杭州主城区对应的大多为40-60平方米的老破小或周边70-120平方米的次新房，目标客群主要为首次置业的年轻人和新杭州人。7月该价位段占比接近五成，意味着在高温淡季中，刚需群体并未离场，仍在积极寻找“价格到位”的合适房源。

三、淡季不淡，这些次新大盘撑起市场行情

7月，杭州二手房成交量环比小幅回落，传统淡季特征显现。不过，市场并非整体降温，热门小区的表现依然抢眼。

据杭州我爱我家统计数据显示，7月成交量排名前二十的小区中，近八成小区的套均面积超过100平方米，成交均价集中在1万至2万元/平方米，而且基本都是规模较大的小区。其中，以金地自在城、紫璋台公寓、云启之江、桂冠东方城为代表的次新品质大盘，带看量与成交量稳居前列，成为淡季中的主要成交力量。

位于三墩板块的超级大盘金地自在城，绝对是7月的流量中心，单月成交31套，环比6月15套翻倍增长，成交量仅次于4月学区旺季峰值，强势登顶本月全市小区成交榜首。从成交结构看，刚需户型占据绝对主力，其中19套房源面积集中在73-89平方米，套均总价稳定在180-250万元，110-149平方米的大户型成交8套。这样的价格，再加上学区属性，在主城区范围内竞争力很强。尽管学区传统旺季已过，但部分家长出于提前布局或价格回调后的捡漏心态仍在入场，让小区在淡季中依然保持较高的成交量。

同样位于三墩的紫璋台公寓，也是本月成交最为活跃的次新大盘之一。小区近3个月已累计成交41套，5月成交4套，6月13套，7月进一步增加至24套，呈逐月攀升态势。成交房源覆盖低层到高层，户型从94平方米三房到140平方米四房，8成成交均价稳定在2.5万-2.6万元/平方米区间，已明显低于当初新房限价时的2.8万/平方米。从这一表现来看，在当前市场环境下，只要房子性价比够高、品质看得见，购房者还是愿意出手的。

位于之江板块的次新大盘云启之江，更是近两个月二手房市场的成交“黑马”。小区自交付以来，在经历3、4月零星成交铺垫后，于5、6月进入真正的成交爆发期，5月13套，6月翻倍至25套，一跃升至全市热门成交榜单第2位。7月热度虽小幅回落，但仍有23套成交，短短5个月内已累计成交72套。成交主力户型集中在103-139平方米，总价在400-600万元区间，这一价位契合了市场上主流改善型买家的预算，加上板块内学校、商业等配套陆续落地，使得该小区在淡季中保持了较好的成交节奏。

表现不俗的还有，亚运村板块的桂冠东方城，小区7月成交13套，位居板块第一。其中一区贡献了7套，二、三、四区合计6套。总价方面，近七成房源成交价格在500万至700万元之间，折合单价约每平方米5.5万至6.5万元，较高点已有明显回落。自去年下半年以来，亚运村次新房曾经历较长一段时间的成交低迷，7月桂冠东方城的回暖表明，价格调整到位后，核心地段的优质房源仍然能够获得买家认可。

可以说，7月的成交量，正是这些次新大盘用价格“内卷”换来的，而这批覆盖不同层次的次新大盘集中放量，对下半年市场也是一个积极信号。

在当前整体成交偏弱的大环境下，这些次新大盘的快速成交，不仅让部分业主实现资金回笼，也为后续改善型换房提供了条件，有望在一定程度上带动接下来中高端改善市场的温和复苏。

四、7月份杭州热门住宅小区成交top20

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