【26.8.1沪楼日盘点】7月上海二手房数据拆解:成交、库存、价格三重分化,楼市进入均衡博弈阶段!

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8月土拍、新房认筹/开盘时间表

一、成交端：淡季正常回调，全年韧性依旧在线

2026 年 7 月上海二手房（含商办）网签23978 套，核心两组对比先划重点：

环比上月↓2080 套，跌幅 8.3%

简单总结：环比降温是季节规律，同比大涨才是市场真实基本面，不用单月小幅回落就看空全年行情。

二、库存端：挂牌单月暴涨1.5万套，市场正式切换买方主导

截至7月31日，全市二手房挂牌总量312611套，两组库存数据反差极强，也是当下楼市最大变量：

环比6月↑15103套，涨幅5.1%

库存逻辑一句话：短期房源变多、买家选择权提升；长期库存基数远低于去年，不存在深度下跌基础。

三、价格结构：高端成交小幅降温，300万刚需改善底盘稳固

单价＞3.5 /㎡日均成交天数：7月11天，6月13天高单价房源成交热度小幅回落。

7 月上海二手房没有走冷，只是从上半年单边回暖，进入买卖双方均衡博弈的调整期。对于自住购房者，当下供给充足、选择变多，是从容淘房的好时机；对于投资客，分化行情下只适合核心区流通小户型，远郊非优质房源慎入。