深耕济南楼市，最实在的买房参考，永远是真实的二手房成交数据，而非虚高的挂牌价。
前段时间给大家整理了CBD高新区的二手房成交价格（上图），不少粉丝反馈干货满满、参考价值极高。本周我继续更新，整理了旅游路-龙洞片区近段时间的二手房真实成交价格，给想入手东城改善房源的朋友，做一份最接地气的置业参考。
1、
旅游路-龙洞片区近段时间的二手房真实成交价格
纵观整个龙洞片区的成交数据，当下的楼市现状非常清晰：改善房源价格彻底回归理性，豪宅溢价全面收缩。
经过近2-3年的市场深度调整，曾经济南东城高不可攀的改善豪宅，已经褪去了泡沫，价格落地明显。早前单价4-5万、让多数购房者望而却步的一线大平层，如今价格大幅回调，3万+的单价就能入手品质绝佳的核心房源，性价比直接拉满。
片区内标杆改善盘变化尤为明显。全运村麗园、玫瑰园，作为东城公认的高端改善社区，此前长期占据片区房价顶端，如今市场成交已经趋于平稳，正常成交单价稳定在3.5-3.7万/㎡。
除了高端大平层，片区内单位宿舍品质小区，价格也是下滑不少。西江华府、鼎秀家园这类口碑次新小区，此前挂牌价常年站稳3万+，如今市场真实成交单价已经回落至2万多，就能拿下片区稀缺的小高层改善房源。
这里也要客观说明，价格调整并非全盘下跌。目前龙洞片区仅有别墅、一楼带院的稀缺改善房源，因产品稀缺性、圈层属性较强，单价依旧保持高位；而主流的大平层、小高层改善产品，价格泡沫已经挤掉不少，慢慢回归居住本身的价值。
在济南改善楼市，时间换空间，是最稳妥的置业逻辑。
这两年的市场走势已经印证了这个规律：济南改善房源的阶段性价格调整，是行业普遍现象，但这种大幅回落的行情不会一直持续。楼市的价格平衡，永远由新房、二手房的价差决定。
当二手房经过调整后，价格明显低于同片区新房，同时还具备容积率更低、社区成熟度更高、周边配套完善、即买即住的优势时，新房仅靠全新产品力的溢价就会被稀释。一旦新房售价居高不下，购房者就会自然流向二手房市场，捡漏高性价比现房，这也是当下改善市场的核心趋势。
2、
7月份济南楼市新房住宅成交惨淡
结合最新的新房市场数据，更能看懂当下的置业风向。
7月份济南新房整体成交2384套，对比6月份的3298套，成交量出现大幅下滑。很多人将原因归结为7-8月盛夏高温，户外看房意愿降低，但核心原因不止于此。
本质是当下新房市场高性价比改善房源稀缺，市场供需错配，购房者观望情绪持续加重。刚需房源供应充足、价格稳定，而适配改善需求的优质楼盘，大多溢价偏高、性价比不足，导致改善群体迟迟不愿下手。
看济南前七个月新房成交数据趋势，今年新房住宅整体成交的确惨淡。
从7月新房成交排行榜也能清晰看出，榜单几乎被刚需楼盘包揽，仅有星光城市、中海时光之境、领秀城樾系三个改善盘，凭借合理定价、硬核产品力，维持了稳定的去化流速，足以证明：只要改善盘性价比在线，依旧不缺购买力。
3、
济南高新CBD片区高性价比改善好房
最后给大家整理了一批济南高新CBD片区高性价比改善好房，全部是实地筛选的东城次新品质房源，挂牌价格贴合市场、无虚高溢价，涵盖小高层、改善大平层等主流户型。
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