1 、世茂北区8号43楼209.35平2020万单价9.65万（无车位） 2 、世茂南区5号37楼315.74平3300万单价10.45万（无车位） 3 、世茂北区2号45楼160.21平1650万单价10.3万（无车位） 4 、世茂北区2号31楼312.82平2900万单价9.28万（2车位）2026年7月全国房地产相关重磅政策汇总
7月国内出台两大层级国家级房地产政策，一是上旬六部委联合全国统一落地楼市组合新政，二是7月30日中央政治局会议定调下半年地产工作，同时各地同步配套地方细则。
一、7月上旬：六部委联合出台全国统一楼市新政（住建部、央行、财政部、金融监管总局、税务总局、自然资源部）
1. 金融信贷政策（刚需、改善核心利好）
1. 首付比例全国统一下调：首套房最低首付15%，二套房最低25%；一线核心城区小幅保留约束，其余城市全面执行。
2. 利率优化：5年期LPR维持3.5%低位，首套商贷优惠利率3.05%-3.45%；公积金首套利率下调至2.6%，放开公积金跨城互认、又提又贷。
3. 置换贷款绿色通道：简化“卖旧买新”贷款衔接流程，全国全面推行二手房带押过户，无需提前结清房贷即可交易。
4. 房企融资松绑：优化房企开发贷、并购贷审批，合理满足房企合理融资需求，加快出险房企债务化解。
二. 财税减负政策（置换群体减负）
1. 取消普通/非普通住宅划分标准，简化计税规则；住宅持有满2年全额免征增值税，不满2年增值税税率从5%降至3%。
2. 卖旧换新个税全额退税政策延期至2027年底，置换家庭可全额退还卖房产生的个人所得税。
3. 下调不动产登记、过户相关行政收费，降低二手房交易成本。
三. 供给端长效政策（盘活存量）
1. 央行投放3000亿元保障房专项再贷款，年化利率1.75%，各地城投、安居集团批量收购房企滞销现房、优质二手房，改造为保障性租赁住房、共有产权房。
2. 土地供给优化：减少远郊低效土地出让，优先供应主城区、地铁沿线住宅用地；支持商业、办公存量用地转型保障性住房。
四、7月30日 中央政治局会议（顶层定调下半年地产方向）
1. 核心表述：稳定房地产市场，扎实落地一揽子化债方案，将地产风险纳入宏观安全框架。
2. 工作部署：
充分释放现有稳楼市政策效能，适时出台增量配套政策；
依托超长期特别国债，加大城市更新、老旧小区改造、加装电梯资金支持；
持续推进保交楼、房企风险化解，健全住房双轨制（商品房+保障房）长效机制；
统筹地方政府地产相关债务化解，防范行业连锁风险。
五、7月地方配套政策（同步落地）
全国各省市同步出台配套细则，代表举措：
1. 苏州：公积金贷款、房产交易“一件事”线上联办，压缩交易周期；
2. 重庆：延续卖旧买新购房补贴，最高补贴新房总价1.5%；
3. 多数二三线城市加码购房消费补贴、契税减免。
补充总结
1. 7月是本轮楼市调整周期政策力度最强的月份，区别于往年各地零散松绑，本次为六部委全国统一落地，覆盖买房、卖房、房企、保障房全链条；
2. 政策分为短期激活交易（降首付、减税、带押过户）+长期制度建设（3000亿收储存量房、住房双轨制）；
3. 月末政治局会议进一步明确下半年维稳、化债、城市更新三大地产工作主线。
