古北二期7月二手房成交市场报告

一、数据概览

二、市场核心特征

1. 房源成交两极分化

2. 大户型丢盘现象突出

3. 价格逻辑：楼层＞户型

4. 议价空间普遍存在

5. 流动性排序

三、对房东卖房建议

1. 高总价大户型（3‑4房）：不要死守挂牌价，建议主动给到合理议价空间。
2. 低楼层、一楼房源：要有折价预期，不可以对标小区中高区成交单价，否则挂牌周期会无限拉长。
3. 两房主流户型：古北二期最硬通货，价格贴合近期真实成交价，依然可以做到较快周期成交。
4. 已经挂牌超半年以上未带看/未成交的房源，优先做价格复盘，参考本月同楼栋同楼层真实成交，而不是看邻居挂牌。

四、对购房客户参考

1. 买两房：优选中高楼层，参考成交单价9.4‑10.2万/㎡；低楼层可以看8.7‑9.3万区间。
2. 买三房：参考成交单价10.4‑10.9万/㎡，大户型谈判空间充足。
3. 买四房大平层：市场议价空间很大，很多房源长期卖不动，可以大胆谈判；同时留意蹲守价格的客户。

五、后市简短预判