7月份跑完，苏州二手房最终的月度成交数据出来了，说实在话具体的数字还是让我感到有些吃惊的！全月下来，市六区二手住宅网签套数6264套，在不少业主开始惜售的情况下，仍然保持6000套以上的高位成交态势，平均单日网签量203套。
如果我们拿今年1~7月份的网签数据对比去年1~7月份同期，这种对比会更加强烈。去年楼市“闪崩”始于关税战，2015年1-3月份延续2024年9月份的良好走势自4月份开始猛然下挫。像狮山比较有指标意义的小区上瑞阁，其107户型由去年3月份最高成交360万闪崩到10月份成交最低280万左右，半年下挫幅度超过了20%，同样的还有滨河四季云庭，下挫还有超过15%，其他各次新小区情况基本上类似。直到去年4季度到今年1季度，稳住了阵脚。今年二季度后，苏州整体二手房成交放量，二手网签量过6000套已经保持了4个月。
但当下也有一个比较有意思的现象，虽然成交量持续保持在高位，但并没有出现买方大面积“追涨”的情况，只是在看到价格合适的时候，下手更加果断了而已。去年是在前一套成交的基础之上再拿屠龙刀，今年可以在成交的基础上小幅度“微加”了，这是我们在一线能够感受到的变化。
另外以狮山为例，7月份由于次新小区业主心态的普遍回升，次新房的成交其实是缩量的。次新小区成交的缩量，明显带动了其他老旧一些小区的热度，狮山非次新小区的成交量明显回升。另外我们发现有不少2027年就要报名的家长们也动了起来，学区房需求的启动时间也明显早于往年，可能是鉴于当前这个市场态势，大家不太敢再等到年底再看了。
