7月和平里二手房成交报告:逆势迎来“小阳春”,学区刚需主导结构性回暖

2026年7月，北京东城区和平里板块的二手房市场交出了一份令人瞩目的答卷。打破常规，本月的市场表现不仅没有陷入暑期传统的淡季泥沼，反而上演了一场惊艳的“淡季逆袭”，整体热度直逼“小阳春”行情。

从市场供需两端来看，呈现出明显的“量增价稳、供给收缩”态势。与往年同期量缩价稳的特征截然不同，7月和平里的成交量显著攀升，而挂牌房源量却出现明显回落。这背后的核心驱动力，在于刚需小户型的集中释放以及学区落户需求的阶段性爆发，使得整体市场的交易流转效率大幅提速。

在价格体系上，板块内各学区的价值梯队愈发清晰，市场分化格局进一步加剧。其中，和平里一小、四小、九小等头部学区的优质房源展现出极强的抗跌韧性，价格表现十分坚挺；而安外三条小学片区则凭借较高的性价比，继续扮演着板块内“价格洼地”的角色。此外，受房屋自身物理属性及税费差异的影响，房源间的价差正在持续拉大。总体而言，和平里板块并未出现整体性的暴涨或暴跌，而是处于一种“稳中有调、结构性重塑”的良性运行轨道中。

从成交量上看九小、四小、一小三大热门学区成交占比约63.8%，是成交的主力，安三是价格的洼地，青年湖因为今年派位结果不理想，成交数据较少。

和平里四小：成交21套（占比23.8%），均价8.66万元/㎡；

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