河南经济报全媒体记者 刘学中
当前，房地产市场进入存量房时代，二手房挂牌量持续攀升。针对这一行业痛点，近日，河南天鹿资产拍卖有限公司(以下简称：天鹿资产)在郑州正式推出“美房联卖”单边代理服务新模式，试图通过“房源焕新+单边受托+全域渠道联动”的系统化运营，打通二手房流通堵点。
单边代理 全程托管 为业主减负增效
据了解，“美房联卖”区别于市场上仅做软装整理的美化代售业务，其核心在于建立完整的运营闭环。业主签署独家单边代理协议后，天鹿资产将全权负责房源营销全流程，仅代表业主一方权益。针对空置、长期滞销房源，团队先行实施深度保洁、空间整理与软装优化，提升房屋展示品质;随后统一拍摄高清实景图文、短视频，撰写标准化推广文案，将普通二手房包装为高吸引力的精品房源，有效解决业主反复接待看房、房屋观感不佳等困扰。
搭建全域渠道生态 线上线下协同发力
该业务的最大创新点在于全域渠道生态的构建。天鹿资产同步联动全城线下房产中介门店与房产短视频创作者，建立专属合作社群，免费向合作渠道提供全套宣传物料，并常态化举办经纪人专场房源开放日，配合到场福利、带看奖励、成交激励等运营政策，激发线下中介与线上主播双线流量，形成全城同步推广、规模化集中带看的营销合力。
天鹿资产创始人张继虎表示，传统二手房交易多采用双边代理，中介同时服务买卖双方，业主多头委托导致渠道分散、难以形成合力。“美房联卖”坚持单边代理定位，旨在实现多方共赢：对业主而言，托管后无需反复接待看房，节省大量时间精力，房屋美化后更易争取合理成交价，全城渠道联动有望大幅缩短挂牌周期;对经纪人和房产主播而言，无需投入包装成本即可获得易邀约、高展示力的优质房源，并配有完整的宣传素材与清晰的激励规则，有助于减少同行恶性竞争，盘活存量客户资源。
试点项目显效 长期滞销房源重获热度
近期，郑州一套挂牌长达一年的大平层房源已率先落地试点。经美化焕新后，项目组织周边数十公里范围内数百名经纪人集中品鉴参观，短期内形成市场高度关注，初步验证了该模式对打破二手房长期沉寂销售困局的有效性。
深耕存量赛道 持续优化流通链路
公开资料显示，天鹿资产深耕不动产行业二十余年，系阿里资产头部合作服务商，长期专注于不良资产处置、法拍房运营、存量房产盘活及房产财商实战培训。此次“美房联卖”单边代理服务的推出，是其存量二手房赛道的模式创新。据透露，后续该公司将持续在郑州落地更多房源试点，进一步完善存量房产流通服务体系，助力房地产市场平稳健康发展。
目前，该服务已面向持有长期空置、滞销二手房的业主及寻求优质房源合作的中介机构、房产短视频创作者开放对接。
