首都圈包含东京都、神奈川、埼玉、千叶四大片区，市场主要分为二手公寓以及独栋一户建两类住宅。
在 2025 年第四季度，中古公寓一共成交 12632 套，同比上涨 33.6%；房屋平均总价 5287 万日元，保持十多年的上涨周期。市面上可售卖的库存房源连续 7个季度缩减，供不应求直接托举房价坚挺向上。
独栋一户建市场爆发力更强，同期成交量同比大涨 55.2%。购房者现在更加偏爱宽敞的土地，房屋平均土地面积到达 151.57㎡，大家不再局限于紧凑高层公寓，开始追求带土地的大房子。
进入 2026 年后市场开始分化。东京 23 区核心地段热度放缓，6 月二手公寓售价迎来 26 个月以来第一次环比下滑，市中心豪宅价格偏高，自住群体难以承接价位；反观埼玉、千叶、横滨川崎等近郊区域成交量大涨，通勤方便的近郊住宅成为置业新风口。
