工程复工后房产明显增值,被执行人能否请求重新核价和审查?

这类申请的关键缺口，通常不是“房产是否涨价”，而是能否证明原评估结果已经不能反映处置时的市场价值。

在执行拍卖、变卖中，房产价格一般以评估为基础，被执行人如果认为评估价严重背离市场价格，可以对评估报告提出异议，请求法院审查；如果异议成立，法院应当以评估机构的补正结果或者重新评估结果作为处置参考价。

“工程复工后房产明显增值”能够支持提出异议，但它单独只能说明市场条件发生了变化，不能直接证明原评估必然失真，还要把变化与评估过程对应起来，例如核对评估基准日、实际处置时间、工程复工的时间和状态，以及原报告是否已经反映这些情况。

补强时，可以围绕房屋现状和市场价格提交能够核验的复工证明、更新后的评估线索、同类房产成交情况等材料，说明工程状态变化如何影响价值，以及原评估与处置时市场价格之间是否存在明显偏离，材料越能对应具体时间、房屋状态和价格差异，异议理由越完整。

因此，被执行人可以请求审查评估报告或处置参考价，但一般市场上涨并不等于当然重新核价，是否补正、重新评估，取决于异议能否成立。