苏州二手房税费全解：增值税、个税、契税

苏州买二手房，税费差得能到十几万。决定交多少的，就看卖方持了几年房、是不是唯一住房，以及买方买的是第几套。

增值税：看满没满两年。
不满两年的房子，要交计税价的3.18%。满两年的直接免。时间从房产证或契税票里更早的那个算起。

个税：两种算法挑便宜的。
一般按计税价1%交。或者按差价（卖价减买价和税费）的20%交。哪个少按哪个来。不过有个大优惠：房子满五年且是家庭唯一住房，个税全免。注意“家庭”算上夫妻和未成年娃，且江苏省内只能有一套。

契税：看买方名下几套房。
首套140平以下交1%，以上交1.5%。二套140平以下还是1%，以上交2%。三套及以上一律3%。买方得在苏州大市无房才算首套。

换房还能退个税：
2026到2027年底，卖完房一年内又在苏州买房，已交的个税能退。新房价钱更高全额退，低了就按比例退。前提是卖房人得是新房的产权人之一。

举个300万的例子：
房子不满两年，税费大概15.5万。满两年不唯一，降到6万左右。要是满五唯一，就只剩3万的契税了。

最后提醒一句：虽然法律规定增值税和个税由卖方出，但实际交易中常被转嫁给买方。签合同前一定得把这笔账算明白。