当下二手房 如何保值

当下房地产市场各种卷，新房普遍特点都是大面积段，高得房率，空中花园等，各种销售话术满天飞，普通人想买一套称心保值的二手房子该如何选呢？

自住角度，选房参考从如下几点：

1、首先计算好自己的居住需求，几个人住，通勤距离，小孩上学，老人看病，这一点一定要明确；

2、计算好自己的钱包承受能力，这个买房前一定要明确，切不可跟着中介和销售跑偏了，房子买大了和买贵了，对自己生活品质影响很大；

3、确定好看房区域以及户型特点后，跟随二手房中介或者小区物业中介去实地看房。

4、户内重点排除项：房子有没有漏水痕迹，有没有潮湿，有没有霉味、有没有墙体裂缝，门窗能否正常开启，重点试一下全屋水电正常，水电有没有明线，私拉乱扯情况，入户门有没有撬过痕迹，门锁锁舌有没有变形，卫生间开门后有没有异味，厨房有没有异味等等。

5、小区公区重点排除项：小区外立面是否空调外机随意悬挂，外墙涂料是否多处修补，园区铺装是否破损严重，园区设施破烂不堪，园区跑道破损严重，小区大门口破破烂烂，小区商铺门口污水横流，小区地库灯光黑暗破破烂烂，园区人车不分流，小区到处垃圾，绿化长势枯黄等等；

6、以上问题不大的话，可以带着小礼物，主动联系一下上下左右的邻居，排查一下原业主家里有啥变故卖房，避免遇到凶房等；

………后续继续聊，大家有啥好的想法，有啥血泪史，可以说出来