杭州二手房较2021年高点回撤37%,楼市回归居住价值

杭州二手房房价走势

趋势解读

📊 杭州楼市最新数据出炉，市场回归理性的程度，可能超乎不少人的预期。

从最新的冰山指数来看，当前杭州二手房指数已下探至24101。如果你对这个绝对值没有概念，我们拉长周期来看：相比2021年7月超过38000的历史高点，这五年间市场已经实打实地回撤了37%！不仅抹平了近几年的涨幅，拉长到6年来看，总涨幅更是变成了-26.44%。

作为分析师，透过这些冷冰冰的数字，我想分享两点市场洞察：

第一，“寻底”仍在进行时。当前数据清晰显示“从低点反弹0%”，这意味着市场尚未出现企稳反转的技术信号，短期内依然是典型的买方市场。

第二，房产底层逻辑已彻底重塑。随着炒作水分被大幅挤出，目前2%的租售比提示我们，杭州楼市正在剥离金融属性，回归真正的居住价值。

对于卖家而言，现在最需要的是“预期管理”，放下对昔日高价的执念，在当下的行情里，资产的流动性远比账面挂牌价更重要。而对于真正的刚需和改善型买家，泡沫褪去后的杭州，购房门槛已大幅降低。当下的市场给了你充足的时间去对比和议价，正是精挑细选核心优质资产的好时机。保持理性，顺势而为。

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