l 2026 下半年,东莞二手房市场到底怎么样了?

进入2026 年下半年，东莞二手房市场走出了十分鲜明的行情，量价分化、以价换量、K 型分化成为当下市场最核心的标签。

一边是成交量持续走高，二手房稳稳站成楼市成交主力；另一边房价依旧处在低位盘整，板块之间冷热差距进一步拉大，核心区域韧性十足，远郊板块依旧承压。今天我们就一起来拆解当下东莞二手房真实的市场现状。

成交量持续走高，二手房成楼市绝对主力

从成交数据来看，东莞二手房市场的活跃度已经维持了相当一段时间。

2026 年 7 月，东莞二手房网签套数约 3400 套，统计区间在 31403470 套，至此已经连续 4 个月网签稳定站上 3000 套大关。对比新房市场，二手房成交量大约是新房的 4 倍，二手房已经接过成交接力棒，成为东莞楼市成交的绝对主力。

市场流动性之所以能够持续修复，核心来自几方面因素。首先就是普遍的以价换量，不少业主主动调价，市场上高性价比笋盘不断涌现，吸引刚需和置换群体入场；其次新房市场供应收缩，一二手房价差倒挂现象显现，进一步释放置换、刚需购房需求，更多买房人把目光投向二手现房。

房价低位盘整，局部开始出现止跌信号

量能火热，但价格层面并未同步迎来普涨，整体依旧在底部震荡，不过板块之间已经出现明显分水岭。

目前东莞二手房整体均价维持在1.21.3 万元 /㎡区间，受存量库存高企、前期价格回调的惯性影响，整体同比、环比依旧存在小幅下行。但值得注意的是，市场不再是全盘普跌，部分核心片区的优质房源，已经出现止跌回稳的苗头。

K 型分化行情在东莞二手房市场体现得淋漓尽致。

✅松山湖、南城、东城这类核心板块，背靠成熟产业、人口流入与完善城市配套，房产抗跌属性突出，优质次新房价格表现相对坚挺。

❌反观樟木头、常平、水乡新城等外围镇街，二手房库存积压，配套短板客观存在，房价回调幅度更大，即便是不少房源已经大幅降价，去化依旧存在不小压力。

以价换量成常态，正式迈入存量房时代

当下东莞二手房市场，“降价好卖、死守难出” 已经成为行业共识。

市面上降价抛售的业主不在少数，愿意合理让利的房源，成交周期明显缩短，高性价比笋盘更是去化飞快。但大量房源集中降价，也进一步拖累了全市二手房的整体均价。

这也标志着东莞楼市正在加速进入存量房时代。二手房看得见的现成配套、即买即住的现房属性，没有期房交付风险，完美契合当下购房者的置业顾虑。新房对购房者的分流效应明显减弱，市场需求持续向存量二手房倾斜。

后市预判：筑底盘整，分化行情还将继续

展望2026 下半年接下来的走势，想要迎来市场全面反弹，目前还缺少基本面支撑，整体依旧处于筑底盘整阶段。

不过随着“金九银十” 传统购房旺季到来，在笋盘持续供给的加持下，二手房成交量大概率会继续维持相对活跃的水平。

而板块K 型分化格局，还会进一步加剧。核心地段、配套过硬的房源抗风险能力更强；远郊、配套薄弱的房源，依旧要面对较大去化压力。

对于普通购房者而言，不必迷信普涨或者暴跌，买房回归自身真实居住需求，优先考量地段、配套、房源本身品质，理性筛选高性价比房源，才是当下置业的正确思路