昨天,上海二手房成交继续回落,新房攀升,松江新房住宅网签22套

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内容摘要：昨天上海二手房成交继续回落，网签381套；新房交易量回升，网签266套。松江区新房住宅网签22套。

壹

二手房

8月10日平日，上海二手房市场成交骤降，单日网签量381套， 成交面积29888.63平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数创了自6月19日（端午节）309套以来上海二手房单日网签量低点。是本月以来上海二手房单日网签量第6次低于700套。

尽管网签可以线上处理，但因为这几天台风或许影响到了前端的买卖合同签约，这需要上下家面对面商谈并签约，签约少了，自然后面的网签也少了。

该单日成交数据对比前天（712套）下跌331套，环比降幅约46.49%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共317939套。

这是上海二手房住宅连续第29天新增挂牌量大于当日网签量，不过净增挂牌量增速已有所放缓。

其中，松江区二手房住宅房源库存共19836套，面积222.24万平方米（前天数据19823套，面积222.02万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了13套，面积也同步上升0.22万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

8月10日，上海全市无新增新开房源供给。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房交易量攀升，网签量266套，成交面积2.19万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数185套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量266套的69.55%。昨天新房网签量中含车位等78套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6866套，其中新房住宅部分累计成交6809套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达64.60万平方米，其中，住宅部分累计网签面积62.39万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办延续0成交；新房住宅部分单日网签量增加至22套（前天3套）。

截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为284套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值29.03%。继续在该区今年年度日均线下方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4404套，面积58.36万平方米（前天数据4408套，58.40万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.04万平方米。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4404套库存需要约142天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观