楼市迎来七月传统淡季，叠加高温、台风天气带来的影响，7七月上海二手房热度相较前期旺季回落明显。全月二手房总成交 23103 套，其中纯二手住宅成交 20573 套。 成交量对比前几月虽有所下滑，但市场表现依旧亮眼，较去年同期上涨 19.3%，创下近五年 7 月单月成交新高，日均成交 744 套，购买力根基稳固。置换、自住需求持续托举行情，淡季没有遇冷，二手房整体走势稳健。
大宁板块中高端楼盘本月总成交 25 套，对比三、四、五月旺季成交量近乎减半。小区成交数据分化不大，新梅共和城以 5 套的成交量领跑片区，其余多数小区成交集中在 2‑3 套。受淡季市场环境影响，板块看房客流有所减少，整体交易节奏放缓，各个小区之间的成交差距较小，市场整体偏向平稳。 新梅共和城本月共计成交 5 套房源，房源大多为中高区。其中两套中高区三房，建面分别为 115㎡、125㎡，成交总价 900 万、1020 万，单价 7.7 万‑8.1 万 /㎡；两套 90㎡两房，成交价 725 万、716 万，单价分别为 8 万、7.2 万 /㎡；低楼层一套 124㎡三房，总价 890 万，单价 7.16 万 /㎡。整体能够看出楼层影响价格的因素还是比较重要的。 板块其余小区当中，象屿本月成交 4 套；静安府、明园、慧芝湖各成交 3 套。成交房源以改善型三房为主，受楼市淡季、高温天气以及台风因素干扰，板块到访客源有所减少，整体市场热度偏弱，各小区成交表现整体趋于平淡。 等到高温酷暑、台风高发时段过去之后，线下看房的人流量大概率会慢慢回升。后续大宁板块依旧会以改善三房作为流通主力，中高楼层优质房源会更受购房者青睐。整体市场短期会维持平稳运行，房源之间的价格分化将会越发明显，品质过硬的住宅流通速度会更快。
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