📅 2026年08月10日 发布

醴陵二手房市场周报 2026年第32周醴陵市场均价持平环比持平

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### 醴陵二手房市场周报：2026年第32周价格企稳，市场进入深度博弈期          2026年第32周（至），醴陵市二手住宅市场表现出明显的横盘特征。

据监测数据显示，本周醴陵二手住宅市场均价稳定在18472元/平方米，与上周数据完全持平，结束了此前连续三周的小幅波动。

这一价格水平较今年年初的17920元/平方米累计上涨约3.1%，但与5月份创下的18650元/平方米阶段性高点相比，仍回落约0.95%。

整体来看，醴陵二手房市场正处于一个多空力量相对均衡的微妙阶段。

从周度数据波动轨迹，醴陵二手房均价自6月中旬进入18500元上方区间后，已连续七周在18300元至18650元之间窄幅震荡，周度涨跌幅均未超过0.5%。

这种极低波动率的出现，反映出当前市场买卖双方的预期高度分化——卖方基于核心地段土地稀缺性及建安成本上升而坚持报价，买方则受制于收入预期不稳及房贷利率仍处相对高位而保持观望。

值得一提的是，本周挂牌房源量较上周微增2.3%，而带看量则环比下降1.8%，供需双方力量正在发生微妙倾斜。

将视角扩展到区域周边城市，醴陵二手房价格在长株潭城市群中处于中游水平。

数据显示，同期长沙市内六区二手住宅均价约为11200元/平方米（因其供应量大、老旧小区占比高），株洲市区均价约6800元/平方米，湘潭市区约5900元/平方米，而醴陵作为县级市，其18472元/平方米的均价远超上述地级市中心城区。

这一反常态现象主要归因于醴陵核心城区（特别是瓷城大道、渌江两岸）高品质次新小区集中，且大平层、洋房产品占比较高，拉高了整体结构性均价。

若剔除总价200万以上的高端房源，醴陵普通二手住宅中位数价格约为15600元/平方米，与浏阳市（约14800元/平方米）、宁乡市（约13600元/平方米）等省内经济强县相比，仍存在一定溢价。

从政策环境角度审视，2026年上半年中央及地方针对房地产市场的调控政策呈现"宽松与规范并重"的特点。

5月下旬央行将五年期以上LPR下调至3.45%，直接降低了购房者的按揭成本，以贷款100万元、30年期等额本息计算，月供较年初减少约420元。

然而，醴陵本地在6月份出台了二手房交易指导价更新机制，对部分前期涨幅过快的小区设置了参考价格上限，这在一定程度上抑制了挂牌价的非理性上调。

此外，湖南省内推行的"以旧换新"购房补贴政策（对卖旧买新的家庭给予契税50%的补贴）在醴陵落地已满三个月，但实际申请量仅为预期规模的六成，反映出改善型需求入场节奏仍偏谨慎。

从区域板块对比来看，醴陵二手房市场内部呈现明显的分化格局。

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