百城二手房均价12584元 环比跌0.44%

中指研究院8月1日发布最新数据：2026年7月，全国100城二手住宅均价12584元/㎡，环比下跌0.44%，同比跌幅继续收窄。同一月，新房均价17229元/㎡，环比反而涨了0.26%——上海、深圳、杭州、成都、合肥优质楼盘入市，属于结构性上涨。反常的是，价格在让，成交量却回来了：北京7月二手房网签14037套，同比+9.8%上海7月网签23078套，同比+19%上半年百城二手房下行明显放缓，上海二手挂牌价连续数月环比上涨。6月70城数据里，一线城市二手房环比已转涨，二线跌0.3%，三线跌0.4%——同一个国家，两种走势。卖房别盯挂牌价，去看同楼栋真实成交；买房这五年议价空间最松。你所在的城市二手房还在降吗？评论区聊聊。