实探河南楼市:二手房延续热度,新房市场稳步修复

今年以来，河南楼市走出了怎样的行情？

据房管部门网签数据，1—7月份，全省新建商品房销售面积同比下降8.79%，已连续两个月降幅收窄。二手房方面，1—7月份，全省二手房成交面积同比增长16.70%。其中，7月份二手房成交面积同比增长22.93%，环比增长9.79%。

业内人士分析，从全省市场情况看，前7个月河南新建商品房销售筑底企稳，同比降幅逐步收窄。去年9月河南出台12条楼市政策以来，全省一、二手房总体销售规模持续保持稳定，部分城市同比出现正增长。随着“好房子”项目持续入市、住房公积金等政策持续发力，下半年新房销售有望进一步回稳，二手房成交量预计将延续增长态势。

在郑州，由金水投资集团与豫发集团联袂打造的璞园项目，定位为郑州首个“永居式”空中跃墅，聚焦高端改善型置业需求。据项目工作人员向大河财立方记者透露，自临时接待中心开放以来，已累计接待客户约6000余组；样板间于6月11日正式亮相后，到访人次更是突破1.2万+，售楼处现场置业顾问应接不暇，热度持续高涨。

另一位于管城回族区的新开盘项目招商臻境，聚焦家庭改善、多代共居的居住需求，叠加区位等优势受到市场认可。该项目营销负责人介绍，项目自2026年6月初开盘以来，售价已较首开价格小幅上涨，成交量稳居区域前列。

在漯河，苏荷鲁明·长江壹品项目打破传统住宅设计局限，推出空中院墅产品，实现层层有花园、户户有庭院。“项目开盘以来共计推售230套房源，截至目前去化率约73%。”该项目工作人员说。

在新乡，由本土开发商打造的泰和府项目一期10栋住宅楼已于今年5月交付。该项目工作人员介绍，截至2026年7月末，项目一期已售出房源745套，去化率超92%；二期累计成交69套，去化率28%。项目整体去化率77%，市场认可度良好。

“‘好房子’改善型新房项目到访、认购热度明显提升，成为新房市场的热点，这是当前房地产市场结构性分化的一个显著特点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，比如，郑州、开封、平顶山、焦作等地“好房子”项目非常有代表性，不仅在户型设计、硬件投入上下功夫，而且在公共配套、社区治理、物业服务等提高居住体验感方面全面提升。

多位地产从业人员也告诉记者，占据核心地段、具备产品优势、能够真正满足居住需求的项目，价格相对比较坚挺。

“今年以来整体明显更忙。”郑州市金水区某房产中介门店经纪人张威（化名）告诉记者，尤其三、四月份，他所在门店的客户带看量、成交量同比去年同期高出三分之一，相较市场平淡时期更是实现翻倍增长。

不只他所在的门店，其所属交易平台的整体成交数据同样明显升温。据他介绍，去年平台工作日日均成交量仅基本维持在七八十套，甚至六七十套，今年市场行情好的月份，日均成交可突破百套。

市场热度也同步传导至房源端。张威透露，目前在其所在片区，部分优质小区已出现房源紧缺情况，还有房东顺势小幅上调挂牌价格。

在他及业内同行看来，郑州二手房市场回暖的核心驱动力在于价格低。“我所在的片区，不少小区巅峰时期单价可达1.5万—1.6万元/平方米，如今单价已降至七八千、八九千元每平方米，性价比明显，客户只要看中房子，成交就相对容易。”

省会城市郑州的一组数据也反映了二手房市场的成交活跃度。1—6月份，郑州市二手房成交量同比增长2.38%。

对于二手房成交量持续走高，李宇嘉认为，一方面，当前新市民、年轻人，对价格比较敏感，他们多选购低总价的二手房；另一方面，新房市场需求逐步转向改善群体，而多数改善购房者需要卖掉手中现有的二手房，才能置换新房。

河南楼市迎来稳步修复的背后，离不开从中央到地方多轮稳楼市政策的持续发力。

具体到河南，今年以来，河南从供需两端发力，控增量、去库存、优供给，实施一系列稳楼市政策。供给端，主动去库存，减少土地供应，增加“好房子”供应。需求侧，各地从支持人才购房、发放购房补贴、优化公积金贷款政策等维度，实施稳楼市一揽子政策，降低群众购房成本，满足不同层次住房需求。

比如，郑州市住房保障和房地产管理局4月10日发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。其中共有8条措施，包括支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持、落实商业用房贷款首付比例、明确购房套数认定标准、优化公积金贷款申请条件等。

随着政策组合效应持续释放，部分外部房企开始进驻郑州，参与地块竞拍，溢价“拿地”出现。

与此同时，新乡市、漯河市在“以旧换新”和回购存量房政策带动下，新房销售面积实现正增长。比如，1—7月份，新乡市新房销售面积同比增长6.38%，其中市区新房销售同比增长23.97%。这背后，是新乡住房“以旧换新”措施的显效——当地推行国企收购模式，破除“卖旧才能买新”的循环堵点。一方面，新建商品房加速去库存；另一方面，盘活了长期闲置存量房产，收购统一纳入保障房，扩充保障房租赁供给。

展望下半年河南楼市的整体走势，李宇嘉认为，随着“好房子”不断涌现，新房和二手房交易量有望企稳回升。对于下半年该如何发力，他建议，全面落实“控增量、去库存、优供给”。“可以根据片区去化周期动态供地，同时充分考虑片区各类住房需求，供地区域内的公共服务等配套要完善后再供地。”