重磅!泉州二手房个税政策调整,非满五唯一按差额20%征收

个税=（计税价-原始购房价-原契税-合理抵扣费用）×20%

1、计税价取：合同成交价、税务系统评估价二者高值；

2.可抵扣项：购房契税、房贷利息、装修费（需提供正规票据窗口核验）。

房源原购入价150万，现成交200万，无抵扣费用：

新政前：200万 ×1.5%=3万元

新政后：(200-150)×20%=10万元 

单套差额最高可达7万元，早年低价购入、增值幅度大的房产交易成本大幅上涨。

（注：未扣除契税、有关合理费用，具体以税务窗口核算为准）

无增值差额：申报价 / 评估价低于原始购入价，差额为0，无需缴个税；

满五唯一住房：产权满5年+卖方福建省内家庭唯一住宅，直接免征，不受新政影响。

卖房后1 年内在泉州重新购房可申请个税退税：

新房总价≥卖房总价：全额退还已缴个税；

新房总价＜卖房总价：按房款比例部分退税泉州市财政...

附泉州契税、增值税政策：

卖房后1 年内在泉州重新购房可申请个税退税：

老小区、早年低价入手房源：增值空间大，个税成本显著增加；

近2-3年购入次新房：原值高、增值少，税费影响微弱；

满五唯一房源优势放大，市场竞争力提升；

泉州二手房税费惯例多由买方承担，部分刚需购房成本抬升，短期二手房成交承压，或将分流部分客群转向新房市场。本次调整实际是“定向调节”：取消1.5%核定征收，优先按差额20%计税，精准指向早年低价购入、增值巨大的多套房套利者；对亏本卖房的房东则直接免税，相当于为这部分群体减负。