总价100万以内!新房+二手房,我竟然找到了这么多!
看惯了高端住宅，这类房子自带流量，很多人下意识的就觉得常熟房价就该如此，2、300万的房子，跟买白菜一样说买就买。截止到7月底，今年常熟成交的二手房，10套中有约7.8套是总价100万以内的房子。那么，100万以内这个总价段，对应在常熟能买到什么样的房子呢？跟我们专门做二手房的同事聊了一下，现在这个总价预算，不管是文化片区、兴福报慈，还是琴湖、尚湖、花溪等板块，统统都能买到。市中心不到100万的二手成交房源中，这种房源占据大多数。当中，有步梯的，有电梯的，有单间，也有两房和三房的，丰俭由人。你能买到实验双划区的老破小，也能在文化片区，买到80多平的两房。
像是世茂板块的世茂1-5期、琴湖板块的琴湖壹号等，这些房源楼龄相对较新，地段也不错。目前有部分房源的单价已经下探到8、9000一平，100万预算甚至能买到120㎡左右的首改产品，自住是真的香。再有就是一系列的安置房小区，房龄有新有旧，基本上单价都不高，虽然后期同样卖不上价，但现阶段拿来自住反而会是一个不错的选择。常熟高性价比二手房
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2）新房方面，三环外+各大乡镇是重点，总体选择逐步减少中不管是供应量还是成交量，三环外是100万以内总价新房成交的主力。这里面又以南部新城为主，不过随着金茂晓棠清盘、橡树澜湾封盘，目前这个总价段的可选项已经被大幅压缩。目前可选的有华发二期96㎡户型，总价90万以内的房源还剩最后7套；琥珀澜庭的97㎡户型，目前价格9x万起，都是三房两卫+现房。莫城板块的燕语江南雅院，有部分约95㎡的房源，总价能够做到100万以内，品质很不错而且是准现房，适合周边工作生活的网友。市区当然也有，招商城板块的宝龙广场，之前76㎡的户型能做到6x万起。这个盘，位于招商城板块，本身周边的居住氛围就很浓厚，距离琴湖、南部新城这些热门板块也都不远，非常适合在招商城附近工作生活的群体。都说经济不景气，为什么这些便宜的房子，反而卖的还不错呢？我和几个业内同行聊过这个问题，汇总了以下几方面原因：1、经过几年的“挤水分”，房价已回归理性，在底部徘徊。都说楼市上行，有刚需；楼市下行，刚需消失。但当房价“去水分”到一定程度，刚需又出现了。印象里，17年的时候部分乡镇新房单价在1万出头，而现在市区的大部分二手房小区，都做不到1万一平，现在这个价格已经接近回到前两轮大涨前。至于原本总价就便宜的房子，再大幅下调的空间已不大。2）有现实买房需求，或为了上学，或为了结婚，但碍于预算有限。3）观念发生变化，买高性价比的房子，进可攻退可守。在市区租过房的会知道，好一点的地段，合租的话，一个房间也得大几百；租一套房，可能要2000块起步。我自己前几年租房的时候，一套基本上没什么装修的老破小2房，月租就要差不多来到1800左右。但如果换个思路，买一套不到100万的房子，你会发现，租房不如买房。比如，宝龙广场76平两房，首付11万，贷款58万，以3.0%的房贷利率来算，贷款30年，月供只有2445元左右，真比租房要香。退一步来讲，如果不自住，放租出去，租金往低了算2000元每月。租金回报率能去到3.48%，好过把钱存银行。当然了，总价100万内的房子，地段是好，周边生活配套也成熟，但同时，你也得学会与它的缺点共处。如果是你，你会考虑在市区，买这种高性价比的房源吗？或者，你怎么看这种便宜房子卖爆现象？评论区板凳留给你～
