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每天一个金融常识，今天我们讲。同样是房子！住宅、公寓、商铺，银行眼里地位天差地别
不少人以为，只要名下有房，急用钱拿去银行抵押，就能贷到大笔资金。
可很多人不知道，房屋性质不一样，银行给出的抵押额度差距非常大。
银行评判抵押物，核心就看一点：万一还不上钱，房子好不好卖、能不能快速变现。
普通商品住宅，就是银行眼里的亲儿子。
流通性强，接手的人多，抵押率普遍能给到评估价的7成。
一套评估100万的住宅，正常最高可以贷70万，利率、贷款年限条件也都是最优。
40年产权的商业公寓，属于银行的干儿子。
看着地段不错，但是交易税费高，接盘人群少，很难出手。
抵押率大多只有5‑6成，部分风控严格的银行，甚至直接不受理公寓抵押。
同样评估100万，最多也就贷五六十万，贷款年限也比住宅短很多。
最尴尬的就是商铺，哪怕你租金收的再欢，在银行眼里也相当于邻居家的孩子。
商铺受经济影响太大，有可能今年红火，明年就空置。商铺一旦断供，银行想转手比登天还难。
银行不会单凭租金高就提高额度，商铺抵押率普遍只有4‑5成，地段差、空置的商铺还会压得更低。
评估100万的商铺，往往只能贷40‑50万，一旦空置，银行还会进一步压低评估价。
给大家算笔账：三套房子评估价都是100万。
住宅可贷70万，公寓55万，商铺仅仅45万，差距一目了然。
老李给大家三条实在建议：
第一，买房别只看总价，如果将来要资金周转，住宅才是硬通货；
第二，个体户如果需要资金周转，优先动的就是住宅，商铺留着收租；
第三，别听中介忽悠说公寓商铺好贷款，真到节骨眼上，抵押率能让你哭出来。
有拿不准的贷款问题，可以评论区留言，帮你辨别套路，远离金融陷阱。我是老李，一个不灌鸡汤，只讲实在的人，关注我，帮你守好钱包，避开那些金融深坑。锁定老李心里话，每日一个硬核金融常识，规避风险，守住财富本金，下期接着聊。
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