聚焦：如果某个楼盘突然很多中介推，说明它在“聚焦期”。
ACN合作网络：不同中介合作卖同一套房，成交大家一起分佣金！
带看：必须现场看房！这是成交最关键一步。
留房：指中介提前跟业主打好招呼、独家代理的房源
笋盘：低于市场价、性价比高的好房源。
踩盘：指去实地考察挂牌的房子。
钓鱼盘：指故意挂低价吸引买家的房子。
洗盘/洗客：反复打电话给潜在客户或业主，更新需求或推广房源。
对敲：中介之间假带看冲业绩。
趴活：在店里等客户上门。
脚底沾泥：经纪人跑社区、带客户看房、实地勘察房源等一线工作场景。
折边：房价或佣金可以让步以促成交易。
切客：通常指一个中介公司的A经纪人，通过不正当手段，将原本属于自己同事B的客户，撬走并据为己有。是公司内部的恶性竞争。
泄盘：通常指经纪人将本公司核心的房源信息(盘源)泄露给其他中介公司的竞争对手，或者与外部人员勾结，从中牟利。这是跨公司的、违背职业操守和合同的行为。
控盘：维护房源关系，确保房源信息在贝壳系统内及时准确。
水盘：指存在重大瑕疵或者出过非正常事故的凶宅的房子。
茶水费：指在购房过程中，业主私下给中介的额外成交奖励，这笔钱不会写在任何合同里。
Key人：指对房屋交易有决策权的客户(如业主、买家决策者)。
S/A/B/C类客户：按购房意向强烈程度给客户分类（S类：一周内可能成交；A类：一个月内有需求；B/C类：还在观望中。）
跳单：客户绕过经纪人私下与房主成交，或经纪人绕过平台私下签约，这类行为一般会被内部标进黑名单全片区同步，以后没人再接他的单。
连环单：客户需要先卖掉自己的房子才能买新房，形成交易链条。
线上化：将线下业务流程（如签约、过户）转移到线上系统完成。
走窄门：选择看似艰难但长期正确的道路，不投机取巧。
杀野狗：处理积经纪人虚假房源、恶意抢单等违规操作，抵制外部中介的不正当竞争手段。
不让雷锋吃亏：经纪人之间合作成交后合理分配业绩，对积极分享房源、帮助同事的员工给奖励。
刚需房：满足自住、首次置业的房子，面积适中、性价比高。
改善房：为提升居住品质换的房，面积更大、环境更好。
毛坯房：只完成基础建造，无装修，需自己设计施工。
精装房：开发商统一装修，拎包入住（注意看装修标准）。
期房：还没建好、正在施工的房子，先交钱后交房。
现房：已建好、可直接看房、即买即住。
准现房：主体完工，只差收尾，很快交房。
渗透率：指该中介/公司在某一区域房源委托中的占比，衡量市场影响力。
得房率：属于你自家室内面积，套内面积 ÷ 建筑面积。得房率越高越划算。
容积率：小区总建筑面积 ÷ 占地面积，越低越舒适。
绿化率：小区绿化面积占比，越高环境越好。
公摊面积：电梯、走廊、大堂、消防通道等公共区域。公摊越大，得房率越低。
板楼：南北通透、采光好，多为小高层。
塔楼：中间户不通透，多为高层。
槽钢层：施工时搭架子的楼层，可能有渗水隐患。
腰线层：楼栋外立面装饰楼层。可能影响采光、易积水，灰尘堆积。看房选房，尽量避开腰线层。
设备层：整栋楼水泵、配电、暖通设备集中摆放楼层。容易有运行噪音、震动。看房选房，尽量避开上下相邻楼层。
建面：房产证上的面积（含公摊）。
套面：你家实际能用的面积（不含公摊）。
开间：房子的宽度（采光面）。
进深：房子的长度，进深太大采光差。
70年产权：住宅，可落户、上学。
40/50年产权：公寓/商办，一般不能落户。
不动产权证：现在的房产证（旧证是房产证+土地证）。
大产权：有正规房产证，受法律保护。
小产权：无正规房产证，风险高。
商贷：向银行申请的商业贷款。
公积金贷：用公积金申请的低息贷款。
组合贷：商贷+公积金贷一起用。
LPR：贷款市场报价利率（房贷利率参考）。
等额本息：每月还款额相同，前期利息多。
等额本金：每月还款递减，总利息更少。
契税：办房产证必交的税（首套更低）。
个税：卖房时交的个人所得税。
满五唯一：满5年且是唯一住房，免个税。
均价：小区所有房源的平均价格。
单价：每平米的价格。
总价：房子总售价。
首付：买房先付的钱（首套一般20%-30%）。
定金：签合同前交的钱，违约不退。
订金：意向金，可退，不算正式定金。
网签：在房管局系统备案，防止一房多卖。
备案价：房管局规定的楼盘最高售价。
溢价：实际成交价高于备案价。
