（严禁洗文、抄袭必究！）
内容摘要：昨天上海二手房、新房交易量双双回落，二手房网签917套；新房网签253套。松江区新房住宅7套。二手房住宅净增挂牌量再次反弹。
壹
二手房
8月16日周末，上海二手房市场成交量高位回落，单日网签量917套， 成交面积71517.55平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第6次站上700套，也是本月第4次冲上900套。
该单日成交数据对比前天（1079套）减少162套，环比降幅约15.01%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共320113套，全市二手房住宅净增挂牌量反弹至468套。
这是上海二手房住宅连续第35天新增挂牌量大于当日网签量，在前天净增挂牌量缩量至49套后，昨天再次反弹至400套以上，房东的卖房意愿持续增强。
其中，松江区二手房住宅房源库存共20047套，面积224.73万平方米（前天数据20032套，面积224.53万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了15套，面积也同步上升0.20万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月16日，上海全市无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房交易量继续回落，网签量253套，成交面积2.35万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比骤降193套，降幅约43.27%（前天446套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数186套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量253套的73.52%。昨天新房网签量中含车位等67套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7055套，其中新房住宅部分累计成交6971套，办公累计29套，商业累计55套。上述三项今年累计网签面积达66.56万平方米，其中，住宅部分累计网签面积63.95万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办0成交。
昨天新房住宅部分单日网签量下滑至7套（前天15套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为446套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值77.42%。继续在该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4370套，面积57.95万平方米（前天数据4377套，58.02万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了7套，面积也同步下降0.07万平方米。这表明，昨天松江区新房住宅网签的7套均为普通商品房。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4370套库存需要约141天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
#上海二手房成交量
#松江楼市
#上海楼市
