📅 2026年08月06日 发布

天津二手房市场周报 2026年第26周天津市场均价下降环比下降0.05%

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### 天津二手房市场周报：2026年第26周价格微调，区域分化与议价空间并存          2026年第26周，天津二手房市场呈现出典型的存量博弈特征。

根据数据监测，本周天津二手住宅市场均价为18542元/平方米，环比微降0.05%。

这一降幅虽然看似微不足道，但在连续数周横盘整理后，释放出市场正在经历微妙平衡的信号。

与去年同期相比，当前均价仍低于彼时约2.3%的水平，反映出过去一年间市场整体处于温和下行通道，但近期跌幅明显收窄，筑底迹象初显。

从区域表现来看，本周天津13个主要城区中，7个城区均价出现下跌，6个城区则实现环比上涨，涨跌互现的格局表明市场并非单边运行。

其中，和平区表现最为亮眼，以0.05%的环比涨幅领跑全市，显示出核心地段房产的保值韧性。

和平区均价长期稳居全市高位，本周微涨虽幅度有限，但结合其挂牌房源量达56747套、位居全市首位的背景，说明该区域流动性依然活跃，高端改善型需求对价格形成一定支撑。

相比之下，塘沽区成为本周跌幅最大的区域，环比下跌0.16%，均价回落至约16000元/平方米区间。

塘沽作为滨海新区的重要组成部分，近年来受供应量增加及产业人口导入节奏放缓影响，价格承压更为明显。

在挂牌房源量方面，河西区以56747套的规模继续领跑，紧随其后的是南开区，挂牌量达到53463套。

这两个区域均为天津传统核心城区，教育资源与商业配套完善，长期吸引刚需及改善型购房者关注。

然而，从环比变化看，塘沽区挂牌量增幅最大，环比上涨0.69%，显示卖方入市意愿增强；而河东区挂牌量则环比下降0.66%，或与部分业主惜售心态有关。

整体而言，全市挂牌量维持在较高水平，买方市场特征未改，选择空间充裕。

更为关键的是调价房源的结构变化。

本周天津调价房源中，降价房源占比高达92.8%，涨价房源仅占7.2%，且涨价房源占比相比上周缩小了0.61个百分点。

这一数据连续第三周走低，表明卖方信心持续减弱，议价空间进一步打开。

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