如今的厦门集美亭北板块，正出现不少老厦门都没料到的新房二手房价格倒挂现象。此前靠着“集美实小+厦外集美校区”的学区光环，亭北二手房曾长期站在高位，中海杏林鹭湾部分房源现在的成交价还能到三万五千多，建发央著不少精装房源挂牌成交也在三万两千多，学区旺季托住了亭北的二手行情。
但现在象屿兰亭雅颂的普通住宅实际成交价仅三万出头，算上它的户型设计和更高的得房率，实际使用面积的性价比反而比周边二手房高出一大截。
这波价格反差背后，藏着两个核心支撑，一方面亭北的学区溢价此前被市场过度消化，后续保送比例调整、可入学房源增多的预期，让二手房价格率先松动；另一方面集美全区120万常住人口里，大量软件园三期的企业主、高管，都在找靠近工作地的优质学区自住盘，亭北始终是这类改善需求的首选。
唯一需要留意的是，象屿兰亭雅颂目前还未交房，存在明确的入学时间差，着急用学区的家庭要谨慎评估时间成本，但对于打算长期定居、看重板块配套和居住品质的购房者来说，它已经是当下亭北非常值得放进对比清单的高性价比选项。
接下来我们看看近期厦门二手房成交案例。
海沧马銮湾，建发缦玥长滩，94平3房，高楼层，成交单价2.22万元，总价210万。岛外刚需一个重要选择，配套齐全。建发品质和溢价都比较高，想要看这里的刚需可以根据预算选择。
翔安新店，东方新城三区，65平3房，高楼层，成交单价0.99万元，总价65万。长期没有配套利好，新店的行情和闽南县城区别不大，未来出现更多四位数单价也不稀奇。
思明莲花，盈翠大厦，59平2房，中楼层，成交单价4.15万元，总价247万。核心地段比较新的大厦，综合配套很优秀，学区也优秀，单价在04年之后大厦里面，算是比较高的。
湖里祥店，国贸阳光，91平2房，低楼层，成交单价2.62万元，总价240万。刚需上车地段，户型其实也可以改小三房。根据自己的日常通勤范围来选择，同预算还可以参考岛外比较新的楼盘。
集美新城，滨水小区一期，63平3房，高楼层，成交单价1.72万元，总价108万。参考现在的保障房小三房，麻雀虽小五脏俱全。现在买保障房的那批客户建议看看安商房。
思明梧村，凯旋广场，118平3房，高楼层，成交单价3.11万元，总价368万。万象城罗宾森边上，配套非常好，就是大厦本身比较旧。现在岛内老大厦还能卖3-4万的，都挺厉害。如果没有拿得出手的优点基本都是2字头。
思明，前埔南小区一区，98平3房，中楼层，成交单价2.10万元，总价208万。刚需进岛第一站，现在前埔老小区的性价比确实高，也是因为岛外二手不断降价倒逼出来。现在对位竞争的产品是要放在全厦门的尺度来看。前埔现在的学区算是升级了，注重学区的还是优先推荐岛内。
集美杏东路，宁宝花园，109平3房，中楼层，成交单价1.49万元，总价163万。片区没有太多前景可言，价格足够低是可以入手。这里有个新盘嘉和豪庭，据说最近要卖2.3万，真的是有点黑色幽默。
湖里湖边水库，世茂湖滨首府C区，105平2房，中楼层，成交单价2.76万元，总价292万。这种老户型大两房改三房就比较符合现在的需求，这套户型还是两个卫生间，如果价格便宜，竞争力还是比较强。
集美西亭，莲花新城三期，89平3房，中楼层，成交单价1.93万元，总价172万。集美新城现在新盘不断，老盘如果没点优势就只能靠降价来换成交。这个小区也是比较出名，品质一般，投资客持有比较多，抛压大，短期内还有降价空间。
