中指研究院数据:2026年7月十大城市二手房房价地图

2026年7月，重点城市二手房成交量整体同比继续增长，市场仍保持一定活跃度。十大城市二手房价格整体环比跌幅较上月略有扩大，上海二手房挂牌价连续五个月环比上涨。

政策方面，7月2日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，明确“更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场”，并部署“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”。30日，中共中央政治局召开会议，会议在“切实筑牢安全屏障”部分再次提出“稳定房地产市场”，并与地方债务化解、地方中小金融机构改革化险和资本市场改革等工作一并部署。

地方层面，河南、武汉、广州等多地落地城市更新相关文件；广州、云南等地推进二手房“以旧换新”及购房补贴；重庆、济南等地落地存量盘活配套政策，重庆支持企业盘活改造存量房屋和居民家庭将自有房屋用于租赁；海南、合肥、大连等多地优化公积金政策，海南单方缴存最高贷款额度100万元，双方缴存最高贷款额度120万元，高层次人才上浮20%，同时可提取住房公积金支付物业费；另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券收购存量商品房。

7月十大城市二手住宅整体房价环比跌幅有所扩大，但跌幅小于百城整体，上海房价连续五个月上涨。

图：2026年7月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年7月十大城市二手住宅均价及环比变化