听说卖自家房子，满足政策条件就能不用交个人所得税，要求是房子用够 5 年，还是家里唯一住房。那这个大家常说的 “满五唯一”，究竟要怎么认定？政策说明：个人卖房子，如果这套房子自己家庭已经住了 5 年以上，而且是家里唯一一套自住住房，卖房赚到的钱，可以不用交个人所得税。“满五” 简单说就是：从买这套房，到把房子卖掉，时间间隔要够 5 整年。一个是房产证上面写的登记日期，另一个是当初买房交契税时，契税票据上的完税日期。这两个日子，哪个时间更早，就拿哪个当作买房的起始时间。拿卖房开票的时间，对比前面买房的起始时间，时间差满 5 年，就达到 “满五” 的时间要求。这里的 “唯一住房”，指的是同一个省 / 直辖市范围内，你的家庭名下就只有这一套用来住的房子。
这里有两个关键点，很多人容易搞错：
1、算房子范围是看整个省、直辖市，不看单个区县 举个例子：在北京，北京属于直辖市，整个北京都算同一个范围。如果你朝阳区一套房、海淀区还有一套房，全在北京范围内，名下两套房子，那就不属于唯一住房。2、看的是整个家庭，不是只看房产证写名字的那个人 哪怕房产证上只有你一个人的名字，但你的配偶爱人，在同一个省内别的区县还有另外的房子，那也不算 “唯一住房”。补充小提示：各个地方执行细节会有差别，最终认定结果，还是要以当地税务部门说的为准。
政策依据：《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33 号)
