让我每个月正现金流rm500的房地产
- 2026-07-06 20:03:51
让我每个月正现金流rm500的房地产
其实这是我的第3间房地产，也是暂时表现最好的，RENTAL YIELD有10％。
买入价180k
月租rm1500块。一年=18k （10％ of property price）
这个CONDO是TAMARIND SUITE位于CYBERJAYA一个很出名的Mall (TAMARIND SQUARE)一起DEVELOPED的。是2016年建好的。我的这间unit是studio unit 403sqft。
这间市价是230k的。是因为owner要转去新加坡公民，被逼卖马来西亚房产之类的（他们讲的，准确逻辑我不知道）。他原本要卖215k，我就说180k我就买，那里知道真的买到。
我买的理由：
买时估计8％rental yield
below market （market是230k这样，bank value可以到250k）
condo保养以及维护的很好，8-9年还跟新的一样
cyberjaya最美的condo了，链接tamarind square，而且cyberjaya有3-4间大学
我是在8月才拿到钥匙。里面墙壁漆都不美了，厕所ceiling也坏了。所以我自己安排装修。
总共花费：
头期RM19K
LOAN银行贷款 RM161K+RM4.8KMRTA) 4.3%(20/11/25的rate）
月供RM770
律师费RM14K~
装修费RM9K (包过油漆，厕所ceiling修理，全部散家私换过）
估计师费RM1K
一下杂费RM1K
装修完，我就看了人家listing同样的房都在1200-1400之内。我就叫agent租1500try 看因为我的unit比较美。结果不到一个星期，有一个做airbnb的就要租。1500还不错，就马上租给他，结果过了一个月他说不要租了management给他很多限制之类的。我没多问就叫agent再找tenant，结果3天内又有其他人要了，学生来的（cyberjaya附近很多大学）。可能是我unit美地点又是最中心，好多人来看。一下就出租了。
我的盈利：
+月租1500
- 月供770
- maintenance fee 190
- 地税之类每个月算50
POSITIVE CASHFLOW=500~
还没算租客帮我还loan的principle
地产升值我也不算。
很多人说马来西亚房产不行，亏钱等等尤其是condo。我有三间，两间都positive cashflow，一间还在建着。只要你买below market，花心思装修，买在中心地方，基本都不会亏钱，亏钱的是那些随便买随便租，然后呱呱吵亏钱的。
#地产 #房地产 #投资理财 #增加收入来源 #condo
买入价180k
月租rm1500块。一年=18k （10％ of property price）
这个CONDO是TAMARIND SUITE位于CYBERJAYA一个很出名的Mall (TAMARIND SQUARE)一起DEVELOPED的。是2016年建好的。我的这间unit是studio unit 403sqft。
这间市价是230k的。是因为owner要转去新加坡公民，被逼卖马来西亚房产之类的（他们讲的，准确逻辑我不知道）。他原本要卖215k，我就说180k我就买，那里知道真的买到。
我买的理由：
买时估计8％rental yield
below market （market是230k这样，bank value可以到250k）
condo保养以及维护的很好，8-9年还跟新的一样
cyberjaya最美的condo了，链接tamarind square，而且cyberjaya有3-4间大学
我是在8月才拿到钥匙。里面墙壁漆都不美了，厕所ceiling也坏了。所以我自己安排装修。
总共花费：
头期RM19K
LOAN银行贷款 RM161K+RM4.8KMRTA) 4.3%(20/11/25的rate）
月供RM770
律师费RM14K~
装修费RM9K (包过油漆，厕所ceiling修理，全部散家私换过）
估计师费RM1K
一下杂费RM1K
装修完，我就看了人家listing同样的房都在1200-1400之内。我就叫agent租1500try 看因为我的unit比较美。结果不到一个星期，有一个做airbnb的就要租。1500还不错，就马上租给他，结果过了一个月他说不要租了management给他很多限制之类的。我没多问就叫agent再找tenant，结果3天内又有其他人要了，学生来的（cyberjaya附近很多大学）。可能是我unit美地点又是最中心，好多人来看。一下就出租了。
我的盈利：
+月租1500
- 月供770
- maintenance fee 190
- 地税之类每个月算50
POSITIVE CASHFLOW=500~
还没算租客帮我还loan的principle
地产升值我也不算。
很多人说马来西亚房产不行，亏钱等等尤其是condo。我有三间，两间都positive cashflow，一间还在建着。只要你买below market，花心思装修，买在中心地方，基本都不会亏钱，亏钱的是那些随便买随便租，然后呱呱吵亏钱的。
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