小白买二手房，最应该注意的这几点
- 2026-08-21 03:28:04
小白买二手房，最应该注意的这几点
买二手房到底是应该先过户还是先交钱呢?
交钱之后呢，他不给你过户了，你又该怎么办呢?90%的人都被坑过
第一步，你看好相中的房子之后，不要先去交定金
我们先去房管局做一下产调，看看这个房子它有没有问题！它的产权到底有没有问题！
再去交定金签合同，最好签合同的时候，把房屋内的所有的设备设施，家用电器列一个清单，不要等你的贷款办完了，房东再说我折价类给你吧。当时我们只谈的是房子，没有说家里面的家用电器
另外，房东一定要本人到场签字。如果他是代签的，就是他去公证处给你做个公证。
第二点，你先不用交首付，去银行先去面签
等银行说没有问题，面签通过了之后，你再去交首付。你就跟银行说：我要看看自己能不能贷款，只是说能做立马就去交首付;因为有很多人先交了首付再去银行贷款，却发现征信有问题，却贷不了款，那么首付可能就要不回了！
第三，你交首付不是直接给房东手里面的，是交到资金监管账户
房东这个时候是拿不到钱的，但是资金监管账户可以给你出具一个首付款的转账凭证了
第四步，你办理完过户，一般1到两天最快的是当天下午就能拿到产证
你再去交税，再去银行做抵押
第五步，银行做完抵押，然后资金监管放款，那就是全款都打给房东那里了
第六步，和房东约个时间去房子里面做交接水电费、物业费、燃气费，这些都要交接清楚
还有一个比较重要的，就是你要要求房东把户口过户后7天从房子里面迁走，不然以后你自己需要办理户口的话，就办不上了#新手买房 #买房攻略 #二手房攻略
交钱之后呢，他不给你过户了，你又该怎么办呢?90%的人都被坑过
第一步，你看好相中的房子之后，不要先去交定金
我们先去房管局做一下产调，看看这个房子它有没有问题！它的产权到底有没有问题！
再去交定金签合同，最好签合同的时候，把房屋内的所有的设备设施，家用电器列一个清单，不要等你的贷款办完了，房东再说我折价类给你吧。当时我们只谈的是房子，没有说家里面的家用电器
另外，房东一定要本人到场签字。如果他是代签的，就是他去公证处给你做个公证。
第二点，你先不用交首付，去银行先去面签
等银行说没有问题，面签通过了之后，你再去交首付。你就跟银行说：我要看看自己能不能贷款，只是说能做立马就去交首付;因为有很多人先交了首付再去银行贷款，却发现征信有问题，却贷不了款，那么首付可能就要不回了！
第三，你交首付不是直接给房东手里面的，是交到资金监管账户
房东这个时候是拿不到钱的，但是资金监管账户可以给你出具一个首付款的转账凭证了
第四步，你办理完过户，一般1到两天最快的是当天下午就能拿到产证
你再去交税，再去银行做抵押
第五步，银行做完抵押，然后资金监管放款，那就是全款都打给房东那里了
第六步，和房东约个时间去房子里面做交接水电费、物业费、燃气费，这些都要交接清楚
还有一个比较重要的，就是你要要求房东把户口过户后7天从房子里面迁走，不然以后你自己需要办理户口的话，就办不上了#新手买房 #买房攻略 #二手房攻略
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