救命！买二手房差点赔光首付！ 4步避坑指南我
- 2025-12-14 08:35:02
救命！买二手房差点赔光首付！ 4步避坑指南我
救命！买二手房差点赔光首付！
4步避坑指南我焊在手机里了！！
谁懂啊！陪闺蜜买二手房，差点因为没查产权踩了抵押房的坑，最后折腾3个月才退定金…现在终于把所有血泪经验整理成攻略，准备买房的宝子直接抄作业，别当大冤种！
——
1️⃣ 产权核查：这3件事不做，合同签了也白搭
- 必须看房产证原件！核对房主姓名、房屋面积、用途，别信照片或复印件，曾见过有人用假证骗定金
- 共有产权要注意！如果是夫妻共有的房子，必须双方到场签字，少一个人都可能导致合同无效
- 一定要去房管局拉“产调”！查清楚房子有没有被查封、抵押，之前有朋友没查，买完才发现房子被抵押，根本没法过户
——
2️⃣ 签合同：这3个坑90%的人会踩
- 口头承诺全是泡沫！中介说“送全屋家具”、房东说“包税费”，必须一字不差写进合同，不然交房时哭都没地儿
- 违约责任写详细！比如过户时间逾期一天赔多少、贷款批不下来怎么退定金，越细越不容易扯皮
- 别碰阴阳合同！为了省点税把房价做低，一旦被税务局查到，不仅要补税，还可能面临罚款，得不偿失
——
3️⃣ 资金安全：这2条底线绝不能破
- 定金别多给！最多付总价的20%，并且要在协议里写明“贷款失败、产权有问题时定金可退”，避免钱房两空
- 首付款走监管！一定要通过银行资金监管账户交易，等过户成功后再放款给房东，防止房东卷钱跑路
——
4️⃣ 必加条款：这6句话能帮你规避90%风险
1. 卖方承诺房屋非凶宅，如有隐瞒需承担全部违约责任
2. 卖方个人债务与房屋无关，若因卖方原因导致房屋被查封或抵押，视为卖方违约
3. 卖方及家人户口需在过户后7天内迁出，逾期未迁需赔偿买方全部损失
4. 卖方未按时履行合同义务，买方有权要求赔偿并追究其责任
5. 卖方承诺房屋未设立居住权，若存在居住权需承担买方所有风险损失
6. 因卖方违约导致交易失败，产生的所有费用由卖方承担
买房是人生大事，尤其是二手房，每一步都要谨慎！建议收藏这篇攻略，看房时对照着检查，也可以转发给要买房的朋友，一起避坑～
#二手房避坑 #买房攻略 #楼市干货 #买房注意事项 #刚需买房
4步避坑指南我焊在手机里了！！
谁懂啊！陪闺蜜买二手房，差点因为没查产权踩了抵押房的坑，最后折腾3个月才退定金…现在终于把所有血泪经验整理成攻略，准备买房的宝子直接抄作业，别当大冤种！
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1️⃣ 产权核查：这3件事不做，合同签了也白搭
- 必须看房产证原件！核对房主姓名、房屋面积、用途，别信照片或复印件，曾见过有人用假证骗定金
- 共有产权要注意！如果是夫妻共有的房子，必须双方到场签字，少一个人都可能导致合同无效
- 一定要去房管局拉“产调”！查清楚房子有没有被查封、抵押，之前有朋友没查，买完才发现房子被抵押，根本没法过户
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2️⃣ 签合同：这3个坑90%的人会踩
- 口头承诺全是泡沫！中介说“送全屋家具”、房东说“包税费”，必须一字不差写进合同，不然交房时哭都没地儿
- 违约责任写详细！比如过户时间逾期一天赔多少、贷款批不下来怎么退定金，越细越不容易扯皮
- 别碰阴阳合同！为了省点税把房价做低，一旦被税务局查到，不仅要补税，还可能面临罚款，得不偿失
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3️⃣ 资金安全：这2条底线绝不能破
- 定金别多给！最多付总价的20%，并且要在协议里写明“贷款失败、产权有问题时定金可退”，避免钱房两空
- 首付款走监管！一定要通过银行资金监管账户交易，等过户成功后再放款给房东，防止房东卷钱跑路
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4️⃣ 必加条款：这6句话能帮你规避90%风险
1. 卖方承诺房屋非凶宅，如有隐瞒需承担全部违约责任
2. 卖方个人债务与房屋无关，若因卖方原因导致房屋被查封或抵押，视为卖方违约
3. 卖方及家人户口需在过户后7天内迁出，逾期未迁需赔偿买方全部损失
4. 卖方未按时履行合同义务，买方有权要求赔偿并追究其责任
5. 卖方承诺房屋未设立居住权，若存在居住权需承担买方所有风险损失
6. 因卖方违约导致交易失败，产生的所有费用由卖方承担
买房是人生大事，尤其是二手房，每一步都要谨慎！建议收藏这篇攻略，看房时对照着检查，也可以转发给要买房的朋友，一起避坑～
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