别信“暴跌论”，也别做“暴涨梦”
- 2025-12-12 14:45:50
别信“暴跌论”，也别做“暴涨梦”
#楼市 #楼市新政
👉2026年房贷可能要贴息❗️
👉按揭利率还要再降❗️
👉二手房交易降税费❗️
👉税费减免❗️
👉政策集中砸在2026年上半年❗️
这几天，摩根大通、高盛中国等多家国际机构，先后举办了闭门会议，详细探讨2026年中国楼市政策，扒到一些干货，来跟你们唠明白！👇
📅时间点敲黑板：关键在今年12月 → 明年2月
根据目前各大机构料：
政策信号可能在 2025年12月政治局会议 或 2026年1月初释放
🔔真正落地可能在 2026年1-2月
目标是托起“金三银四”旺季，让市场热一点
🏦新政哪些和我们有关？
根爆料，2026年楼市新措施有：对新增房贷进行贴息，降低按揭贷款利率，二手房交易降税费等
1️⃣新增贷款贴息，就是国家帮你补贴房贷利息
贴息比例：初步预计对贷款利率贴息1-2个百分点（具体视城市和贷款类型而定），相当于把当前3.1%左右的房贷利率，直接拉低到1%-2%时代
覆盖范围：shou套房、二套房、改善型住房全覆盖，刚需和改善需求一次性解放
财政来源：中央+地方财政联合出资，不增加银.行负担，直接补贴到购房者头上
现在主流房贷利率3.1%，如果再叠加财政贴息1.5个百分点，实际利率可能跌破2%！
🟢以100万30年等额本息贷款计算：
原利率3.1%：月供4221元，总利息约52万
贴息后1.6%：月供约3520元，总利息仅26万左右！
😲每月省700元，30年省下近26万！这不是减负，这是直接发钱啊！
2️⃣降低按揭贷款利率
预计2026年一季度降准50个基点+降息10个基点，三季度再降息10个基点，总计下调20个基点
3️⃣二手房交易要降税费
✔️二手房交易契税税率或降至0.5%-1.5%
✔️不满2年的房子，取消增值税
相比于贴息，这才能大大提高大家交易的积极性
只有降低交易成ben，才能增加交易频率
👀 普通人的建议：别信“暴跌论”，也别做“暴涨梦”
别赌行情，要盯这3点
1️⃣ 你所在城市的库存和成交（这是命脉）
2️⃣ 你买的地段是不是核心区（分化越来越狠）
3️⃣ 你能不能兜住未来利率继续波动（家庭现金流重要）
一句话：
👉 别等“暴涨”
👉 更别猜“暴跌”
根据自己真实需求，别跟风！多看看本地政策，别听别人忽悠
👀你觉的2026年是买房or卖房的好时机么❓
#2026新政 #房贷贴息 #楼市政策 #房贷利率 #取消增值税 #2026楼市 #利率 #个税退税
👉2026年房贷可能要贴息❗️
👉按揭利率还要再降❗️
👉二手房交易降税费❗️
👉税费减免❗️
👉政策集中砸在2026年上半年❗️
这几天，摩根大通、高盛中国等多家国际机构，先后举办了闭门会议，详细探讨2026年中国楼市政策，扒到一些干货，来跟你们唠明白！👇
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根据目前各大机构料：
政策信号可能在 2025年12月政治局会议 或 2026年1月初释放
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目标是托起“金三银四”旺季，让市场热一点
🏦新政哪些和我们有关？
根爆料，2026年楼市新措施有：对新增房贷进行贴息，降低按揭贷款利率，二手房交易降税费等
1️⃣新增贷款贴息，就是国家帮你补贴房贷利息
贴息比例：初步预计对贷款利率贴息1-2个百分点（具体视城市和贷款类型而定），相当于把当前3.1%左右的房贷利率，直接拉低到1%-2%时代
覆盖范围：shou套房、二套房、改善型住房全覆盖，刚需和改善需求一次性解放
财政来源：中央+地方财政联合出资，不增加银.行负担，直接补贴到购房者头上
现在主流房贷利率3.1%，如果再叠加财政贴息1.5个百分点，实际利率可能跌破2%！
🟢以100万30年等额本息贷款计算：
原利率3.1%：月供4221元，总利息约52万
贴息后1.6%：月供约3520元，总利息仅26万左右！
😲每月省700元，30年省下近26万！这不是减负，这是直接发钱啊！
2️⃣降低按揭贷款利率
预计2026年一季度降准50个基点+降息10个基点，三季度再降息10个基点，总计下调20个基点
3️⃣二手房交易要降税费
✔️二手房交易契税税率或降至0.5%-1.5%
✔️不满2年的房子，取消增值税
相比于贴息，这才能大大提高大家交易的积极性
只有降低交易成ben，才能增加交易频率
👀 普通人的建议：别信“暴跌论”，也别做“暴涨梦”
别赌行情，要盯这3点
1️⃣ 你所在城市的库存和成交（这是命脉）
2️⃣ 你买的地段是不是核心区（分化越来越狠）
3️⃣ 你能不能兜住未来利率继续波动（家庭现金流重要）
一句话：
👉 别等“暴涨”
👉 更别猜“暴跌”
根据自己真实需求，别跟风！多看看本地政策，别听别人忽悠
👀你觉的2026年是买房or卖房的好时机么❓
#2026新政 #房贷贴息 #楼市政策 #房贷利率 #取消增值税 #2026楼市 #利率 #个税退税
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