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01.挂牌价在悄悄上调！

部分朋友，有没有发现，近期你家小区的挂牌价在悄悄地上调？数据显示，近期上海有100多个小区，挂牌价已经出现回升。其中，外环外的挂牌价回暖小区的平均回暖幅度更大。主要因为外环外小区价格基数低，年末刚需客户陆续进场，价格自然温和回升；而核心区房价更高，而且处于置换链条的下游，在当前买方市场中，表现相对平稳。

从小区套均总价分布来看，挂牌价回暖小区主要集中在刚需上车及初次改善型价格区间，这也契合了当下上海二手房市场的主流需求。

02.挂牌量不断下探

某平台数据显示，到了12月，上海的二手挂牌量降到了不到10W套。今年以来，挂牌量呈逐月下降的走势。而从近期的成交表现来看，挂牌量进一步下探的可能性也比较大。

03.成交年末回暖

今年上半年上海二手房成交量一路上行，7月份开始回落，但到了11月又开始抬升，达到22943套，仅次于三四月份的小阳春。截至12月30日，12月上海二手房共成交22279套，锁定“暖冬”行情。

从成交结构来看，300W以下房源约占7成。月度套均总价呈逐月下降趋势，说明二手房仍然是在“以价换量”。04.2025年成交创4年新高

截至2025年12月30日，上海二手房共成交254197套，全年数据不仅轻松超越了2024年，还创下近四年新高。

05.房东撤牌比例增高

一方面是刚需和部分改善客户在积极入市，另一方面，我们看到，有些房东开始撤牌不卖了。

根据网络数据，房东的离场率在不断攀升。

离场率呈现出以下特点：

1、所有环线上，无论怎样类型的房子，主动离场的房源占比都超过一半以上，越向市区靠，比例越高，反之越低。

2、老破小的主动离场率整体偏低。

3、中期和近期商品房的房东主动离场比例最高。

这说明，在这波下架房源中，宜居性高的，比如房龄新、市区地段等，房东主动离场的意愿增强。

撤牌比例增高，说明房东的预期在发生转变，对市场向好有了更多的正面情绪。而且，对具有优势的上海资产未来，抱有比较强的信心。

06.总结一下

虽然我们不能因为部分挂牌价的回升，就断定市场已经开始了向上发展的路径。但是，以上二手房的这些最新信号，可以说明，上海楼市的购买力一直在。市场的悲观情绪正在慢慢消散，入市意愿也在慢慢回升。目前的这些“星火”，会发展成“燎原之势”吗？如果会，它又需要多长时间呢？