据杭州贝壳研究院数据，2025年杭州二手房一共卖了88456套。
结合过去五年的二手房走势图来看，这个数字虽然比2024年（9.36万套）低一点，但依然吊打2021、2022和2023年，属于五年来的第二高位。
但代价是什么呢？看那条一路向下的住宅均价就懂了，这是房东们含泪把价格“夯”（hāng）下去，才换来了这8.8万套的成交量。
我们按照“夯 ＞ 顶级 ＞ 人上人 ＞ NPC ＞ 拉完了”这五个级别，套用到2025年的杭州二手房，给各类房子排个座次，看看谁是真金白银选出来的“香饽饽”，谁又是被市场抛弃的“苦菜花”。入选对象：200万以内的刚需房 & 核心区次新房
上榜理由：占据半壁江山，绝对的市场王者
如果问2025年杭州楼市谁最夯？那必须是200万预算的朋友们。
数据不会说谎，2025年下半年，杭州市区200万以内的二手房成交占比，竟然占到了52.0%。
这是什么概念？全杭州每卖出两套房，就有一套是200万以内的刚需房。
以前这个价位只能买边角料，现在因为房价回调，只要手里有200万，您就是市场里最受欢迎的夯家。
同在这一梯队的还有核心区的次新房。
看看成交榜单前三名：星瓒颂锦府（206套）、杭曜置地中心（200套）、绿城桂冠东方（196套）。
不管市场怎么变，这些地段好、房龄新的房子，永远是硬通货，成交量实打实地夯在那里。
入选对象：1000万以上豪宅 & 大户型
上榜理由：富人依然在买，品质生活是刚需
虽然大家都在说行情难，但有钱人的购买力依然是顶级的。
数据显示，1000万以上的顶豪成交占比，不降反升，从1.9%涨到了2.2%。
这说明真正的豪宅，只要品质好，永远有人买单。
另外，大家买房的面积也越来越向顶级享受靠拢。
90-120平米（占比涨1.8%）和140平米以上（占比涨1.2%）的大户型越来越受欢迎。
现在的趋势是单价可以跌，但生活品质不能跌，要住就住大的。
入选对象：单价1万左右的远郊房
上榜理由：花小钱办大事，这才是过日子的“人上人”
以前提到青山湖、闲林，大家可能觉得远，但今年，这些地方凭着无敌的性价比，让人直呼“真香”。
青山湖的越秀星汇花园，全年卖了151套，排全市第九，但它的网签均价只有9216元/㎡。
在杭州，还能买到一平米不到一万块的房子，无异于花小钱办大事。
还有中天·珺府（1.1万/㎡）、雅居乐国际花园（1.4万/㎡）。
虽然位置远点，但全款买房无压力，出门就是地铁，这种没有房贷焦虑的日子，难道不香吗？
入选对象：200万-300万的“夹心层”
上榜理由：高不成低不就，被市场遗忘的配角
200万-300万这个价位的房子，今年就成了楼市里的路人甲。
成交占比从去年的24.5%缩水到了22.9%。
为什么没存在感？因为尴尬。
想图便宜的，被200万以内的房子吸走了；想图品质的，咬咬牙去买300万以上的改善房了。
卡在中间的这批房子，看的人多，买的人少，成了透明人。
入选对象：60-90平米的老小区/小户型
上榜理由：大家都要住好的，老破小彻底“拉”了
今年跌得最惨、最不受待见的，就是60-90平米的小户型，特别是那些老旧小区。
数据很残酷，成交占比暴跌了2.7个百分点，只剩下37.8%。
以前大家为了上车或者为了个学区名额，愿意挤一挤。
现在房价回归理性了，一家三口也不愿意挤在老破小里了。
大家都在追求品质，这类居住体验差的房子，自然就慢慢被淘汰出局。
2025年年末财政部发话了，今年开始个人卖房子（不满2年），增值税从5%降到3%。
这意味着交易成本直接打了6折！
对于想买次新房的朋友来说，今年选择会更多。
👩🏻💻撰文：付芮👨🏻💼总编：钟斌
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