12月30号，财政bu跟国家税务总局出台了一个新政策，即二手房满两年以上免除一切交易增值税，两年以下的则按3%来交税，这对二手房房屋交易的一个很大的利好，相当于给老百姓的一次补贴。
前一段时间我们谈论过，财政应该出什么政策，没想到先出的是一个税费的减免，这个政策可以打一个中等分吧。
现在老百姓还盼着的不光是要税费的减免，还盼着能不能给出台补贴政策。如果要出台补贴利息的政策，那我就主张按照当年香港救楼市的办法，所有存量房贷通通都要补贴利息，怎么个补法可以商量，补的力度多大可以商量。这个政策如果能出台，是可以打高分的。所以，财政政策已经迈出了一步，也可以期待其他政策的继续出台，再迈出几步来会更好。
目前，二手豪宅市场已经起来了，而且它还都是期房，光期房就已经卖的很贵了。这些有钱人已经待不住了，再等他就等着买别人炒高一半或一倍的豪宅，转手再卖给他了，购买力被压抑够久的了，富人群体先赶快出来拿钱买，他们也都知道钱在银行存着没什么好处。
目前财政收入才20多万亿元，支出却有30多万亿，这些高净值人群，他们脑瓜本来比别人灵光，他们会怎么想，未来大放水是铁板钉钉的事了。所以，他们的钱赶快拿出来买不动产了。
目前买入不动产，再怎么着，未来价格都是往上走的。而且，人都有一种羊群效应啊，如果说看房的人一下子达到了200%，那不就是哄抢嘛，这种哄抢效应也会传递，当人们都急着要买房的时候，市场反应就会转好。
现在的深圳、上海的豪宅涨起来了之后，肯定会带动个地方楼市的。今年年初，我就发现有一些地方的地价已经拍天价了。上海的一块地，按照拿地价格估算，房子预售起码17万/平方米，一下子就把旁边的二手房价格拉升了两三万块钱，因为边际价格效应，周边的那小区全都获益了，老百姓也都高高兴兴的，尤其是这种在高档房屋周边的这些二手房，只要出现一个新的边际价格，整个价格就会往上走。
现在我和很多专业机构都预期楼市会在2026年实现止跌回稳。我们希望是2026年上半年就看到这种情况。那这就需要ZF加大政策力度，需要把工具箱里的工具尽早拿出来，不要把第二只靴子拿到手里迟迟不扔。ZF工具箱里的工具其实还挺多，效果最大的，应该就是取消限购，限购这种措施对于购买力的阻碍太大了，所以取消限购仍然还是第一个要推动的落地的政策。
【添加VX:Wayne161231,进内部交流群】
