先是住建部重磅定调，2026年要着力稳定房地产市场，随后在2025年底，财政部正式下调二手房交易未满二增值税，从原来的5%下调至3%，大大降低个人销售交易成本。如今，苏州的政策，也是各种松绑！限购、限售、限贷、限价等全部放松，楼市环境非常宽松友好，于买房人而言，此时买房，压力真的大幅降低！2019年7月，苏州发布限售令，新房限售3年，二手房限售5年。随后在2022年5月，取消了二手房限售政策，并将新房限售调整为限售2年。去年，苏州终于全面取消限售，新房取得不动产证即可上市交易。这也就意味着，苏州全域不限售。2、苏州全域不限购！不限套数！随便买！
无论本地人还是外地人，如今在苏州都能在苏州买房，而且不限套数、不限面积，随便买。3、商贷利率3%起！公积金利率2.6%起！首付比最低15%！史上最低！
相比于之前高利率时代，目前苏州无论是商贷还是公积金的贷款利率和首付比例都非常低！如今，公积金和商贷都是按区确认首套房资格——在所购住房所在县（市）区无自住住房，或自有1套住房挂牌出售的，即可认定为首套房；有1套住房的，执行二套房政策。而且公积金使用次数也从只能使用两次，修改为缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。这样一来，其实大部分人买房，都能享受到最低息的贷款，买房的还款压力大大降低。4、各种优惠举措持续！契税补贴、人才房票......目前，苏州还有部分优惠政策正在执行，比如园区的卖旧买新契税补贴；园区、相城等区的人才房票政策，这些都将实打实的为购房者减负！比如园区的卖旧买新契税补贴——最高可享受100%的契税减免！再比如园区的人才房票政策，相比于2025年的力度更大，惠及的范围也更广！修改后的人才房票政策，在申请条件方面作了哪些调整？A：为了让更多的人才享受房票政策红利，放宽社保或个税申请条件，将申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳6个月及以上社保或个税，缩短为3个月。
修改后的人才房票政策，在房源范围方面作了哪些调整？A：为更好地满足人才改善性购房需求，突出人才政策导向，扩大补贴房源范围，取消了新建商品住房销售备案均价低于5万元/平方米的限制；园区范围内取得预（销）售许可（备案）的商品住房（3层及以下低层住宅建筑除外）均可纳入补贴房源范围。
修改后的人才房票政策，在使用管理方面作了哪些调整？A：为鼓励已使用房票购房的人才进行改善型置换，取消了人才房票“每名人才限申领一张、只享受一次”的使用限制，房产置换后满足条件的可再次申领使用。
修改后的人才房票政策和“卖旧买新”购房契税补贴政策可以叠加享受吗？前年底，财政部发布公告，下调住房交易契税！
按照最新规定——
1、唯一住房：面积为140平方米及以下的，契税1%；面积140平米以上的，契税1.5%。
2、二套房：面积为140平方米及以下的，契税1%；面积140平米以上的，契税2%。
去年底，财政部再次发文，下调二手房交易增值税！政策自2026年1月1日起已经执行——1、个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
这两大政策，将极大的降低房产交易所产生的税费，利好买房人。
