近期成都住宅市场呈现出明显的结构性变化。市场监测数据显示，当地二手房挂牌量持续攀升，仅12月就新增3000余套，总量突破22万套大关。这一现象反映出当前市场环境下，不少业主急于套现的迫切心态。
值得注意的是，高端住宅产品面临严峻挑战。过去几年大量入市的大平层项目已出现明显供过于求的状况。以天府世家为例，该项目135平方米的三居室单价已调整至35000元水平。市场分析认为，虽然成都在中西部地区具备较强经济实力，但高端购买力仍相对有限。
与此同时，市场成交呈现明显分化。总价控制在100万元以内的二手住宅成为交易主力，这类产品凭借较低的置业门槛吸引了大量刚需买家。相比之下，高价房源的市场表现相对平淡。
当前市场面临双重压力：一方面是新项目品质持续升级带来的竞争，另一方面则是存量房源的持续积压。这种局面使得不少业主不得不调整心理预期，通过价格让步来促进成交。
