长春房地产市场近期呈现出明显的下行趋势，市场供需关系正在发生深刻变化。数据显示，当地二手房库存持续攀升，12月挂牌量突破84000套大关，反映出市场去化压力正在加大。
当前市场最显著的特征是新建商品房与二手房之间的价格竞争日趋白热化。部分由大型国企开发的精装项目，单价已跌破万元心理关口，而毛坯房源更是出现了6000-7000元的超低价格区间。这种价格策略直接挤压了二手房的生存空间，即便是南湖板块的优质改善型社区也难逃降价命运。
值得注意的是，长春购房者对的认知存在明显分化。传统老破小依然保持着相对稳定的市场需求，而新建项目的学区概念则难以获得同等认可度。这种差异导致新房项目不得不将价格作为主要竞争手段，进一步加剧了市场的价格战。
从产品类型来看，当前市场呈现出明显的结构性特征。万科柏翠阅湖等高端项目也出现了单价不足万元的两房房源，反映出改善型需求同样面临价格压力。这种全市场的价格调整，正在重塑长春房地产的价值体系。
