央视转播美网决赛的镜头里，潘石屹夫妇在观众席微笑的画面闪过，与此同时，纽约上东区价值7600万美元的六处房产悄然过户到他们家族办公室名下。
曾在美网观众席上被央视镜头“偶遇”的潘石屹，近期因在美国的投资动作再次受到公众关注。
2025年9月，潘石屹夫妇用7600万美元现金抄底纽约上东区六处房产，这些房产市场估值约1.3亿美元，相当于近五折购入。这看似仅是一笔折扣交易，然而背后运作的却是一个规模超过50亿美元（约362亿元人民币）的家族办公室。
潘石屹362亿抄底的核心并非单一交易，而是其构建的跨境资本架构。这对夫妇通过注册于开曼群岛的家族办公室“Seven Valleys”管理这一庞大资产池。
与普通富豪的海外置业不同，他们采取的是系统性资本迁徙策略。2024年，该办公室减持了约12亿美元中国内地商业地产，同时增持了8亿美元的美国医疗健康类股票和5亿美元的欧洲新能源基金。
潘石屹的投资步伐与中国房地产市场周期惊人同步。2014年，当中国房地产市场开始显现调整迹象时，他们立即启动资产处置计划。
仅仅三个月内，上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场就以52.32亿元的价格出售给金融街控股。截至2023年，潘石屹已通过出售国内资产累计套现超过300亿元。
随着资产出售，SOHO中国的业务规模急剧收缩。公司管理的商业物业面积从2019年的约130万平方米缩减至2023年底的约20万平方米，员工数量也从1200人减少到仅150人。
潘石屹夫妇的资产重组呈现出明显的“国内减持、海外增持”双线并行特征。在国内市场开始调整时，他们已经悄然展开海外布局。
2011年，潘石屹便以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2013年，张欣联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
下表展示了潘石屹夫妇近年来关键的资本操作时间线，揭示了他们如何同步实施“卖卖卖”与“买买买”的双线战略：
潘石屹夫妇资本操作时间线（2011-2025年）
| 2011年 | 保持SOHO中国正常运营 | 以7亿美元购入纽约曼哈顿港务局长途巴士站办公大楼 | 开始海外布局 |
| 2014年 | 出售上海SOHO静安广场和海伦广场，套现52.32亿元 | 向哈佛大学捐赠1500万美元 | 国内资产处置启动 |
| 2016年 | 出售上海SOHO世纪广场，套现32.2亿元 | 以3.2亿英镑收购伦敦“奶酪刨大楼”部分股权 | 海外投资扩展至欧洲 |
| 2019年 | 尝试打包出售“八大金刚”核心资产 | 在美密集注册7家公司 | 全面转移意图显现 |
| 2023年 | SOHO中国控股权转让给黑石集团，潘氏夫妇失去控制权 | 家族办公室管理资产超50亿美元 | 国内业务基本收官 |
| 2025年 | SOHO中国市值仅余约2亿美元 | 7600万美元抄底纽约上东区6处房产 | 转型为美国主动开发商 |
潘石屹最新在纽约上东区的收购，标志着他们被动资产持有者向主动开发商的转型。他们计划在2026年拆除旧建筑，重新开发成商业与豪华公寓结合的综合体。
张欣对此解释：“这里房源老旧，缺乏服务和配套，但是精品公寓的需求旺盛。”这种“强现金流”发展模式正是他们30年房地产开发经验的再利用。
潘石屹夫妇的资本迁徙不仅关乎财富本身，还涉及家族传承与身份转变 。张欣早已是美国国籍，而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权已全部转至张欣名下。
他们为两个儿子规划的教育路径也颇有意味：在向哈佛、耶鲁捐赠总计1亿美元设立助学金后，两个儿子先后入读这两所名校。曹德旺曾意味深长地评价：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
长子潘让已从哈佛毕业，进入家族办公室工作，标志着财富与事业的代际传承。
人民日报曾评论道：“如果企业缺乏社会担当，无法履行应尽责任，即便规模再大也不值得提倡。”这反映了社会对企业家责任的期待。
当国内疫情最严重时，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅在网上发了一条微博声援武汉疫情。而与此形成对比的是，他们向哈佛、耶鲁等海外名校的巨额捐赠。
这种反差使潘石屹的公众形象发生了显著变化。他一度以“潘木匠”、“潘苹果”等亲民形象活跃于社交媒体，拥有超过2000万微博粉丝，但如今这些形象已被更复杂的评价所覆盖。
在纽约，张欣已悄然成为好莱坞的重要玩家。她投资的电影屡屡入围国际电影节，《僧侣与枪》为她拿到了奥斯卡的入场券。
她还在制作关于马斯克的纪录片，探讨其在美国大选中的争议以及帮助特朗普裁员的行为。这些文化活动与其地产投资并行不悖，共同构建了一个多元化的海外身份与资本布局。
与李嘉诚的资产转移不同，潘石屹夫妇选择了美国而非英国作为主要投资目的地，并更加积极地融入当地精英社交圈。他们的日常生活包括听音乐会、参加富豪私人晚宴和艺术展览，与在国内时的公众形象形成鲜明对比。
纽约上东区老旧建筑正在被拆除，原址即将兴建起带有SOHO标志性风格的豪华公寓。曼哈顿的天际线将新增一处由中国地产商开发的地标。
远在北京的望京SOHO，曲线形建筑依旧矗立，只是主人已将事业重心转向了大洋彼岸。家族办公室的资产配置图上，中国板块已从核心位置退居边缘。362亿资本的迁徙之旅，终点尚在延展。
