以前不了解的时候，我一直很纳闷那么多动迁房是怎么流入市场的。后来因为工作的原因，接触了一些动迁项目，我逐步了解了其流入市场的方式。
即使现在很多地方的动迁补偿口径不如以前那么多了，一些动迁大户依然可以拿到六七套房子，这么多房子一般人家肯定住不过来，动迁房又有一定年限内限售的规定，所以动迁房一般会先以租赁的形式流入市场。
值得一提的是，现在很多动迁房的品质比以前好很多，一些动迁房甚至比降标的商品房看着还好。很多动迁房周边本身电梯房和次新房比较稀缺，动迁房已经属于改善类产品了，如果地段还可以，小区房源更加抢手。
在这个过程中，就不得不提到一个角色：二房东。因为动迁房都是毛坯交付，毛坯房很难出租，所以要么房东自己装修，要么直接以较低的价格租给二房东。
房东自己装的话，装修品质可能有点保证，后面的租金也高点，不过要投入装修费用，后期招租也要耗费精力，承担空置风险；给二房东的话，可以在交房时拿就到租金收益，省心省力，不过也存在二房东可能私改房型，装修简配的问题。现在很多动迁楼盘，大部分房源都是租赁给二房东。
二房东经营的合租房其实很长一段时间是灰产，能长时间存在，原因就在于市面上适合单身居住的房源要么太少，要么租金太高。现在保租房大量铺开，一室房源少的情况得到大大缓解，但在一些地方，合租房仍有较大市场，所在二房东还是会紧盯着动迁房这块肉。
这里正好提醒下动迁居民，签订租赁合同前，务必通篇看下合同内容，特别关注租期、免租期、租金总额、押金、房屋改造约定、预约到期后房屋返还标准、装修归属等要点。双方签约有前后时间差的，建议拍照留存租赁合同，方便比对。
跟二房东签，因为涉及到二房东投入成本的回收，一般二房东会尽量要求签长租约，5年以上。所以，动迁房一般是先经过二房东之手流入租赁市场。
等到5年租约到期，限售也解除了，房东卖也可以，自己收回出租也可以，不过动迁居民本身不缺房子，除非置换或者缺钱，一般也倾向于继续出租，这样可以带来稳定的现金流。
也因为这个原因，动迁房小区出租居多，业主自住的较少，住户素质良莠不齐，业主对物业管理的监督不足，导致物业管理品质下降，房屋维护保养情况不良，导致动迁小区房价相对于周边次新商品房较低。随着时间的推移，部分业主开始挂牌，因为房价较低，部分刚需客户、首次置业人群会选择购买这类房子，动迁房得以流入二手房买卖市场。
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六侃山
生于豫西北小村庄，毕业于华东师大
前别墅销售百万经纪人，房地产中级经济师
上海、外地多次一二手房买卖经历
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