安居房产 | 出售7区 黄金地段 | 现代优雅– 犹太区温馨带阳台一室一厅 | 成熟生活圈 地铁电车双环绕| 回报率高 自住舒适 出租稳定 !

● S260109-01

安居/出售

📍 地址：Budapest VII. kerület, Klauzál utca 32💰 售价：85M Ft(约22万欧；179万人民币)📐 面积：43 ㎡🏡 户型：一室一厅🏢 楼层：3 楼🌿 阳台：3㎡（客厅 & 卧室双通）

🛗电梯：有

❄️空调：有

✨ 房源亮点 · 市中心少见阳台一居

这套公寓位于布达佩斯第七区犹太区核心位置，紧邻 Klauzál tér，属于市中心极为稀缺的带阳台一居室。房屋面积 43㎡，层高充足，整体空间感非常好，采光通透，居住舒适。

公寓采用美式开放式厨房 + 客厅布局，配有独立卧室，客厅与卧室均可直通私人阳台，在市中心地段中非常难得。阳台私密安静，可日常休闲、通风或简单布置绿植。

🏛 建筑 & 室内情况：

• 经典布达佩斯老城砖房建筑

• 圆形回廊式结构，内院带阁楼风格砖墙

• 电梯直达三楼

• 入户玄关带定制收纳

• 卫生间配独立淋浴

• 定制衣柜 + 书桌角落，收纳实用

❄️ 配置与技术细节

• 空调

• 电暖气（可升级/更换供暖方式）

• 公寓面积合理、周边供暖环绕，能耗与维护成本低

• 含地下室储藏间

📍 地段 & 生活氛围：

步行即可到达：

• Klauzál 市场

• Kazinczy utca / Gozsdu Udvar

• 多哈尼街犹太教堂

• Szimpla Kert 等知名酒吧街

咖啡馆、餐厅、超市、生活配套环绕，热闹但不嘈杂，非常适合城市生活。

🚗 交通优势:

• 🚋 4 / 6 路电车

• 🚇 M2 地铁

• 🚌 多条公交线路（如 7 路）👉 快速连接市中心及各城区

🌟 总结：这是一套位于犹太区黄金地段的高品质一居室公寓，带阳台、层高好、采光佳、地段稀缺，无论自住还是投资出租都非常合适，具备良好的长期保值与流通优势。参考租金水平约 800–850 欧元/月，👉 年租金收入约 9,600–10,200 欧元（不含水电费用）在市中心核心区域中属于租赁稳定、回报清晰的优质投资型房源。

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