2026年1月5日，住建部发布了关于提升住房品质的意见，这个意见在社会上引起了强烈的反响和关注，因为里面提到了一句话，我认为非常重要，那就是让人民群众住上更好的房子。
那究竟什么是好房子呢？意见里面也规定了安全、舒适、绿色、智慧，作为好房子的内涵。我们知道，2025年，国家层面一直在提要构建房地产发展的新模式，说白了建设好房子就是新模式的一种。
这意味着中国房地产发展的思路，已经发生了根本性的转变。文件不只是喊喊口号这么简单，而是设定了明确的时间表和路线图。
我们来看一下，意见指出，最终的目标是到2030年要在住房标准、设计、材料、建造和运维五大环节取得显著的进展。
还有一点我认为是非常关键的，文件提出保障性住房要率先建成好房子，更好的发挥示范引领作用。这意味着未来所有的房子都会朝着好房子的方向发展。
其实国家想得很简单，就是要让更多的普通家庭也能够享受到品质住房，住进好房子，毕竟这是人民群众对美好生活的向往。
我认为我国楼市未来10年甚至20年，最应该关注的政策，就是好房子的建设。因为楼市未来的前途就在于好房子。
不是说一个开发商你随便建什么样的房子都能够卖得出去，你未来不建好房子，可能一套都卖不出去。
我们知道这几年房地产市场一直处于调整的周期，2025年的情况也不是很乐观。2025年的商品房销售面积大概为9亿平方米，这个数字与2009年的水平相当。
销售金额也明显地下滑，大概为7.4万左右。这相当于最高点的一半。一方面是新房的数据在下降，另一方面，二手房市场却展现出了不同的面貌。
2025年有30个主要城市的二手房成交面积创下历史新高，达到2.14亿平方米。为什么二手房的成交面积会创下新高呢？也很好理解，因为随着房子保有量的增多，二手房交易的数据肯定是逐年上涨的。
我们来看看价格，二手房的房价还没有完全的实现止跌。因为从房价的角度来看，一般是新房先止跌，开启上涨之后，紧接着会带动二手房的房价止跌上涨。
那新房的房价到底怎么样呢？从数据来看，新房的成交价已经保持稳定。2026年随着中国资产的爆发，居民财富的增加，新房市场将会迎来反转，紧接着二手房市场也会迎来反转。
大家一定要记住这个顺序，一定是新房先涨，接着才是二手房。
针对上面所提到的变化，我们作为普通人应该怎么样来对应呢？
首先我觉得要调整思维，过去我们认为买房会暴富，但是以后买房不再是一夜暴富的工具。
对有购房需求的家庭来说，以后要更加的关注房屋居住的品质，而不是它的投机属性。
当好房子政策从顶层设计走向落地之后，这不只是一个产业的变化，而更是一场关于居住观念的革命。
未来大家要买房，一定要紧盯好房子。
我给大家一个优先顺序，首先选城市。
城市怎么选？一线或者二线。有可能部分读者说我的工作就在三线或者四线怎么办？那你就想办法往一线或者二线去迁徙呀。如果你实在迁徙不了，那你就攒钱，在一线或者二线置办房产就可以了呀。
那一线和二线里面又该怎么选？首选沿海城市，因为从经济活力来看，沿海城市的经济活力要大大的领先内陆城市。这就意味着人口会持续地流入。
确定完城市之后，再选择地段。我们都知道核心地段的房产保值性比较高，但是价格也比较贵，不是每个人都有足够的经济实力能够担负得起。
因此你的选择的时候，要尽量的去选那些交通方便，比如说靠近地铁站，配套齐全的附带学位的房子，这样不仅自己住着方便，以后出手也很容易。哪怕不卖，出租也比较容易。
最后，愿大家2026年都能够住上自己满意的好房子。
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