2025年度西安住宅二手房网签96652套,网签面积978万方,整体仍处于交易活跃区间
西安市住房和城乡建设局2026年1月6日公布了2025年12月份二手房网签数据，2025年度的各月份二手房网签数据都有了，这也是购房者比较关注的一年。根据网站公示信息，本文系统梳理了2005年度，以及之前两年2023年-2024年区间西安住宅二手房网签备案数据，从量价关系方面做近三年的住宅二手房分析，供购房者参考。存量房包含住宅、商办等业态，这里重点分析住宅二手房网签数据。2025年西安住宅二手房网签面积978.61万方，月均网签81.55万方;2024年西安住宅二手房网签面积1008.95万方，月均网签84.08万方;2023年西安住宅二手房网签面积973.62万方，月均网签81.14万方.2025年二手房年度及月度网签数据基本与2023年持平，都低于2024年二手房网签年度及月度数据约3%。2025年西安住宅二手房网签套数96652套，月均网签8054套;2024年西安住宅二手房网签套数100923套，月均网签8410套;2023年西安住宅二手房网签套数98723套，月均网签8227套。从网签套数来看，2025年度二手房网签套数相较2024年下滑4.2%，相较2023年下滑2.1%，总体来看，近三年二手房网签数据在5%区间调整浮动，相对较为平稳。 |
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| 6048 | 8114 | 5148 |
| 6972 | 3930 | 8161 |
| 10470 | 9617 | 12151 |
| 9635 | 9451 | 9662 |
| 8260 | 8498 | 8066 |
| 9147 | 8070 | 6656 |
| 8796 | 9268 | 7086 |
| 7255 | 8071 | 7495 |
| 7570 | 7452 | 7747 |
| 6898 | 9251 | 9396 |
| 7237 | 9615 | 9129 |
| 8364 | 9586 | 8026 |
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2025年西安住宅二手房网签备案套数月均8054套，峰值出现在3月份，超过1万套，月均签约量站上9000套的月份集中在3月、4月、6月，这也是传统市场较为活跃的月份。2024年是近三年二手住宅表现最好的一年，年度网签超过10万套，月度签约超过9000套的出现3、4、7月，以及10、11、12月，年末翘尾行情较为明显。2023年网签98723套，近三年月度峰值出现在2023年的3月份，网签了12151套，市场最为活跃，其他站上9000套的有4月、10、11月，年中及年尾较为回落。虽然市场体感二手房的价格回落较为明显，但从网签数量来看，市场仍处在买卖活跃的区间，以价换量现象较为明显。2025年二手房网签套均面积101.25平米；结合2023年-2025年的网签套数及面积，套均面积呈现逐步放大趋势。西安人均居住面积约在33平米左右，在全国来看都属于较为舒适型的。官方网站未公开二手房网签价格，但根据丁祖昱评楼市年度发布会提供的数据，西安2025年度二手房成交1021万方，成交金额1469亿元，大致推算出二手房成交均价约在14387元/平米。以上数据除成交价格，其他均来源于西安市住房和城乡建设局公开公示信息进行的统计分析，从成交量上西安二手房住宅市场近三年相对平稳，维持在970万方-1000万方之间，套数变化不大，保持在9.6万套-10万套之间，套均面积有所上升，从98平上升至101平米，价格从现有数据来看并没有下降很多，保持在14387元/平米。过往一年，网上关于二手房的各种信息满天飞，真实的市场情况怎么样很多人并不清晰，通过年度数据汇总分析，对西安二手房市场会有一个大致全面的了解，希望对计划购买二手房的购房者提供一些信息参考。购房是人生中少有的大额消费，希望购房者都能保持理性客观。
