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五年裁撤超4000人，中海地产“瘦身”背后是房地产黄金时代的终结办公室座位一排排空出来，曾经拥挤的会议室如今安静得能听见空调声，中国最赚钱的房地产企业正在以最直接的方式告别一个时代。“开工回来，同事没了。”这样的场景不仅发生在互联网和科技行业，在房地产领域，即便是以“最稳健”著称的行业标杆中海地产，也未能置身于这场席卷全行业的寒流之外。据统计，中海地产旗下中国海外发展从2019年到2025年中员工减少2878人，旗下中国海外宏洋集团在2021年至2025年中期员工减少1198人，合计裁员达4076人。近年来中海地产的人员精简过程是持续且分阶段的。其中，中国海外发展从2019年的6200名员工下降至2025年中的3322人，减少了接近一半（46.4%）。这一下降趋势是逐年进行的。中国海外发展的员工总数从2019年的约6200人，逐步降至2022年末的约4351人，2023年末的约3651人，再到2025年中的3322人。中国海外宏洋集团的调整基本与行业下行周期同步。从2021年末的3505人，到2023年末降至约2586人，再到2025年中为2307人，三年半内减少了34.2%的员工。如此大规模的减员，根本驱动力是严峻的外部环境倒逼下的战略转型。房地产行业在2021年下半年迎来了历史性拐点。销售端急剧冰冻，房价预期扭转，企业现金流从“输血”转为“失血”。在这种背景下，控制成本、保住现金流成为房企的“生命线”。中海的“裁员”并非简单的按比例减员，而是一场伴随战略聚焦的组织架构重组。其核心操作可以概括为“合并、撤销、聚焦”。中海地产推动了一系列区域与城市公司的合并，导致管理及职能岗位大量冗余。例如，长春公司与哈尔滨公司合并，广州公司与佛山公司合并，昆明公司与贵阳公司合并。部分区域总部被直接撤销，管理层级被压缩，实现总部对核心城市的直接扁平化管理。据统计，2021年至2023年间，公开数据的数十家上市房企累计减员总数超过20万人。包括万科、碧桂园、融创等所有头部民营企业都在进行更大规模的收缩。从2025年1月以来，已经有保利发展、中海地产、招商蛇口、绿地控股、建发房产等多家国企性质头部房企开启组织架构调整，对部分区域和公司进行合并、裁撤。例如，保利发展开展了江苏与淮海公司、浙江与浙南公司、山东与齐鲁公司、辽宁与大连公司等多区域合并。招商蛇口和中国金茂都从三级管理体系转变为两级架构。组织架构调整不可避免地带来人事变动。2025年上半年，多家房企频繁进行组织架构调整和核心人事换防。以中海地产为例，2025年以来进入高管频繁变动期。3月，中海地产总部北方大区营销副总刁鹏离职；5月，集团营销副总张韵乐被杨智宇取代。6月，中海地产再次迎来深圳、福建、成都等多个城市总换防。例如深圳公司总经理赵亮调任深莞公司总经理，中海老将杜永强离职。这种人事变动与公司加强对区域公司管控、权力向总部集中的趋势相关。区域公司高管的权限有所削弱，这也成为部分高管离职的原因之一。可以预见，中海地产的人员规模已不可能回到2019年的水平。这次调整不是周期性的，而是结构性的。约3300人左右的员工规模，配合更扁平的组织和更聚焦的投资布局，将成为中海未来几年的运营“新常态”。人均效能和利润贡献将成为更关键的考核指标。被优化的岗位多为同质化的管理岗、职能岗及非核心城市的项目岗。企业未来更需要的是复合型管理人才、顶尖的投资精英以及产品研发与运营人才。当中海地产将青岛与烟台合并为胶东公司，广州与佛山整合为广佛公司时，被优化的不仅是上千个职位，还有一个遍地黄金的房地产黄金时代。中国房地产行业“高负债、高周转、高增长”的旧模式已彻底终结。未来，即使是央企背景的龙头企业，也不得不面对一个更精简、更扁平、更需要精细化运营的“新常态”。中海地产总部大楼里，灯光依旧明亮，只是那些空出来的工位，无声地诉说着一个时代的远去。从追求规模转向追求现金流安全，这场全行业的“瘦身健体”手术，仍在进行中。免责声明：本文版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除。文章仅代表作者个人观点，与工程建设汇无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本订阅号证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，本订阅号不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，请读者自行核实相关内容。
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