【新闻速递】1月地产要闻快讯!

【国家级经济动态】

★1月1日起，财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税新政正式落地，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税，且全国范围内政策标准实现统一，打破此前北上广深与其他地区的政策差异，有效降低短期房产交易成本，激活存量房市场流动性。

★1月5日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确以“让人民群众住上更好的房子”为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，重点推进完善住房建设标准、发展新型建造方式、推动既有住房更新改造等8项任务，计划到2030年形成支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系，为构建房地产发展新模式提供支撑。

★1月1日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，结合中央经济工作会议部署为房地产市场定调，明确“稳市场、防风险、促转型”发展主线，强调政策要一次性给足，提出存量思维、好房子、普惠工具三大核心导向，释放出稳定市场预期的强烈信号。

【城市级地产动态】

★北京：延续12月优化楼市政策，非京籍家庭购房社保/个税年限五环内降至2年、五环外降至1年，多孩家庭可在五环内多购1套且不区分首二套商贷利率。市场反馈显示，1月上旬改善型需求持续释放，大户型房源咨询量环比上升18%，二手房优质房源成交周期缩短至15-20天。

★上海：1月上旬楼市供应活跃度提升，6-10日共有华发·海上都荟、象屿·天誉蘭香、安高·海印华庭等5个项目集中开盘，涵盖刚需、刚改及高端改善全产品线，均价区间3.8万-18万元/㎡。同时二手房挂牌量环比下降12%，优质房源出现竞价成交现象，市场筑底信号明显。

★广州：二手房市场延续企稳态势，1月上旬网签量环比持平，成交均价维持2.2万元/㎡左右。市场需求以刚性和改善性为主，核心区域次新房源关注度提升，部分板块出现业主适度上调报价的情况，整体供需趋于平衡。

★深圳：高端市场活跃度持续攀升，1月上旬1000万元以上二手改善房源成交占比环比再提升1.2个百分点。新房市场聚焦核心板块，深圳湾等热点区域项目咨询量激增，市场对高品质改善产品的需求支撑强劲，整体市场呈现“核心坚挺”的结构特征。

【热销大盘】

★北京：政策优化后改善型项目关注度升温，丰台区、朝阳区多个主打绿色智慧理念的改善盘到访量环比上升25%以上，部分项目推出春节前认购优惠活动，叠加公积金利率优惠政策，有效拉动成交转化。

★上海：松江华发·海上都荟1月6日三批次开盘，推出外环外普通住宅房源，均价44936元/㎡，吸引大量刚需客群认购，首日去化率达70%；闵行象屿·天誉蘭香1月9日加推，主力户型适配刚改需求，均价71034元/㎡，开盘当日去化超6成。

★广州：海珠区、天河区多个高端改善项目持续热销，凭借成熟配套和优质产品力吸引改善家庭，1月上旬部分项目成交套数环比增长15%，大户型产品成为成交主力，印证改善需求释放态势。

★深圳：深圳湾区域高端项目保持高活跃度，前期热销的大平层项目剩余房源去化平稳，1月上旬该区域1000万元以上房源成交占全市高端市场的60%以上，成为高端楼市成交核心板块。

【定州动态】

★定州市多子女家庭购房补贴政策延期至2026年12月31日，符合条件家庭购买新建商品住房，二孩家庭可获6万元补贴、三孩家庭12万元补贴，申请需按“先付后补”原则办理不动产权证书后通过“安居链”APP提交材料，政策持续助力刚需住房需求释放。

★瀛源荟中山里项目取得关键进展，施工许可证已顺利获批，工程建设正式启动。