1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，核心观点如下：
1、重新定位房地产角色。再次强调房地产在国民经济中的支柱地位，承认房地产具备“金融资产属性”。
2、反思过去“挤牙膏式”的救市政策，呼吁“一次性给足”政策。
3、建议做好供给管理，一方面要严控增量，也就是减少土地供应；另一方面收购存量用于保障房等，以减少存量。
4、加强信息与舆论的引导，减少负面信息。
客观上来讲，《求是》这篇文章并没有在国内引起多大的反响，在股民心中可能还没有某博社发的小作文影响大。
我们先梳理一下过去《求是》发表过哪些关于房地产的文章。
先是在2015年中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，然后2016年1月《求是》发表《积极稳妥化解房地产库存》，重点化解三四线城市房地产库存。随后2016年起进一步强化推进棚改货币化安置，央行、银监会下调不限购城市首付比例、减免交易税费。房地产市场接着剧烈分化与上涨，三四线城市库存有效化解，全国房价迎来普涨，开启一轮繁荣周期。
2017年1月1日发表的《促进房地产市场平稳健康发展》，北京、上海、深圳等热点城市迅速提高首付比例、出台严格的限购限贷政策，同年10月，“房住不炒” 写入十九大报告，成为长期制度安排，房价过快上涨势头在一定程度上得到遏制。2020年8月出台“三道红线”，限制房企负债，从供给端发力控制房地产市场，房地产市场也从以往的快速增加开始转向。
2021年10月重申 “房子是用来住的、不是用来炒的” ，遏制房企高杠杆扩张。
直到如今，房地产行业已深度调整，大量房企出现债务危机，部分房企都已经走完了漫长的债务重组，但市场仍未见好。就连行业龙头万科，最近也被曝出要出现债务违约。
对于那些年在高点购房者来说，房价已跌去30%~40%，积蓄全亏没了，还背上负债，更难的是，不仅每月还要偿还高额的房贷，还可能要面临失业，连饭碗都没有了。
当然，中间也出台过一些提振房地产市场的政策，但也就好了2、3月，然后又开始急转直下，最近几次的提振政策市场效果越来越弱了，甚至没有激起多少水花，房价依旧持续下跌。
就在这样的背景下，《求是》于2026年元旦发表了《改善和稳定房地产市场预期》。
文章作者钟庭军，是住建部政策研究中心的副处长/副主任。该中心是住建部下属的官方智库，负责住房政策的战略性、前瞻性研究。
要注意的是，这是一篇《求是》杂志的“特约评论员文章”，而非代表编辑部整体立场的“社论”。其定位是围绕重大方针进行评议、传达官方态度、引导社会预期，带有强烈的政策研究和舆论引导色彩。
房价都跌成这样了，一些城市还有限购政策，就跟之前的生育政策一样，是个笑话。
说实话，房地产市场现在不仅仅需要尽快松绑，更需要一剂强心药，再像过去那样一点一滴地释放政策，这个行业真会被拖死。
但大家也不必过多期待，别看到《求是》发文章，就马上去买房。想要扭转如今的状况是一件很难的事，居民收入和就业没有好起来之前，市场不会有多大起色。
还是静静等待后续会出什么样的实质性政策吧。
