关系咱家老房子！住房推行“以旧换新”，二手房业主迎利好，有人乐开花了！
上周，我家小区楼下，突然贴了个新通知，说政府又有新动作，这次是“以旧换新”，其实我一开始还真没在意，以为又是什么噱头，后来邻居在群里炸开了锅，大家都在问，这到底是啥意思，这政策对我们这些老房东到底有啥用。
1 其实说白了，所谓“以旧换新”，就是你把手里的老房子，卖给政府指定平台，然后你拿着这笔钱，就可以去买新房了，听起来有点像换手机，不过房子这事儿，操作起来可比手机复杂太多，我有个同事，前年刚换新房，那时候政策还没出来，卖二手房的时候，愁得头发都白了，挂了大半年，价格一降再降，最后还不是很理想，我记得当时他还发朋友圈吐槽，说现在二手房太难卖了，根本没人接盘。
2 但这次不一样，这政策一出，身边好几个朋友都在琢磨，要不要趁机把老房子出手了，不然越放越贬值，心里也不是个事儿，像我们小区这种90年代的老房子，平时看着还行，真要卖，买家挑三拣四，嫌楼层高，嫌没电梯，嫌户型老，前几年还能卖个好价钱，现在市场一冷清，真的只能砸手里，不过现在有了“以旧换新”，等于多了个兜底，最起码不用怕卖不掉了，有种松口气的感觉。
3 其实说利好，最直接的就是，二手房有了官方收购，流通快了，回款有保证，特别是一些急用钱的家庭，或者像我爸妈这种，老房住腻了，想换个新小区，又怕老房难卖，之前一直不敢动，现在心里踏实多了，有人问了，这政策会不会抬高新房价格，我觉得暂时还不好说，反正现在开发商压力也大，手里库存一大堆，关键还是看大家愿不愿意买单，身边有朋友已经开始看新楼盘了，天天拉我去陪看样板间，说趁这个机会，换个大点的房子。
4 当然，也不是所有人都乐观，有的老邻居还是有点犯嘀咕，比如说政策到底能持续多久，谁知道明年还保不保值，再比如收购价格是不是打骨折，万一比市场价低太多，岂不是白忙活一场，还有人担心手续麻烦，怕到头来跑断腿，钱却拿不到手，我觉得这些担心也有道理，毕竟中国人对房子那是有感情的，很多人一辈子就这套老房子，说卖就卖，还是有点舍不得。
5 另外，网上也有人讨论，说这政策主要是想带动新房消费，让房地产市场别再死气沉沉，前段时间新闻说有城市试点，效果还不错，有人家里两套房，直接把老的卖了，首付压力小了不少，还有人趁机把学区房换成改善型住房，家里老人也能住得舒服点，我觉得这事儿和换车差不多，旧的不退，新车根本卖不动，房子其实也是一个道理。
6 不过吧，我还是觉得，每个人情况不同，有人着急换新，有人更看重老邻里感情，还有人根本不差钱，愿意慢慢等好价钱，政策是好事，能不能落到实处，还是要看执行细节，特别是收购平台的诚意，办事效率，还有新房的选择空间，身边有朋友已经开始准备各种材料了，说不定哪天就真能换套新房回来，到时候一定请我去暖房。
7 所以啊，看到“以旧换新”这个词，别觉得离自己很远，身边的人都在琢磨，房子这事儿，总归还是和每个人的生活息息相关，哪怕你暂时不打算换房，也得跟着留意点风向，毕竟谁也说不准哪天自己就用上了，反正现在市场变化快，政策天天出新，早点了解，心里也有个底，这才是最实在的。
