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申花与奥体世纪城二手房挂牌走势

2026-10-13 18:32:45

申花与奥体世纪城二手房挂牌走势

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杭州二手房库存到底怎么样的一个量？

选取二手次新红盘比较多的奥体世纪城与申花两个板块为样本，用挂牌量和挂牌率两个指标量化。

奥体世纪城板块：29个小区，24261套总套数。

申花板块：58个小区，41293套总套数。

统计周期：2025年11月底到2026年1月底。

挂牌量走势图：

板块差异性典型特征比较明显，申花的库存在下降，奥体世纪城的库存在上升。一个越卖越少，一个越卖越多。板块总房源数申花更多，挂牌量绝对值奥体世纪城的房源数更多。

2025年11月底，申花与奥体世纪城的挂牌量分别为2551套和2770套。2026年1月底，申花与奥体世纪城的挂牌量分别为2489套和2873套。申花总房源减少了62套，奥体世纪城增加了103套。

剪刀差在变大！

两个板块挂牌率走势图：

挂牌率指标上，申花板块的挂牌率由11月底6.18%下降到1月底6.03%。奥体世纪城板块的挂牌率由11月底11.42%略升到1月底11.84%。

如果要从二手库存的视角去判断杭州二手市场整体的走势，看了奥体世纪城的数据，结论可能是买家并不着急入手，房源还很多。但看申花板块的数据，买家选择性其实开始有约束了。

选择上，至少没有之前那么从容了！

小区个体差异上：

2020年以前小区，奥体的绿地旭辉城、时代奥城等挂牌率都在15%上下。申花板块库存压力较大的是刚需户型占比较高的小区，如雍容华庭、九龙仓珑玺，10-13%的挂牌率。同期其他小区大多在6%上下，逐渐趋稳。育才登云书包所辖小区，库存下降会更快一些。

2024-2025年交付小区，两个板块的次新小区挂牌率都偏高。杭曜置地中心、伟星星瓒颂锦府的挂牌率已经降到10%以下，相比而言，亚运村几个盘挂牌压力仍偏大。

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