买二手房,超过这个房龄的,再好也不要买了,否则彻底成为“不动产”

买二手房，超过这个房龄的，再好也不要买了，否则彻底成为“不动产”

不知道你有没有遇到过这种情况，打开某个二手房平台，刷着刷着，就会发现有些房子，价格看着很美丽，户型也不差，地段也还行，可仔细一看，房龄直接20年以上，这时候你心里就会犯嘀咕，到底要不要下手，我身边有朋友就是这样，纠结了半天，最后还是放弃了，原因说出来也挺现实的，因为房龄一旦太高，那房子基本就是“动不了”了，想卖都没人要。

1          其实，很多人买房，第一反应就是看价格，比如有的90年代的小区，单价比周边新房便宜一大截，但是你知道吗，这种省下来的钱，最后可能用在了维修上，比如水管老化，电路不稳，墙体渗水，这种问题，基本是躲不掉的，有时候你刚入住没多久，突然就发现卫生间漏水，楼下邻居还天天找你，折腾得人头大，我有个同事就遇到过，刚买完没多久，物业就通知全楼要换总水管，结果一算下来，每户都得掏好几万块钱，关键是你不换也不行，最后只能咬牙认了。

2          还有一点你可能没想到，房龄一旦超过20年，银行贷款就很难批了，尤其是二手房，很多银行直接卡死年龄，比如规定贷款年限加房龄不能超过30年，比如你买一套25年房龄的老房子，最多只能贷5年，而且利率还高，这样一来，每个月还款压力太大，很多人就干脆不买了，所以这类老房子的流动性特别差，买了等于“锁死”了资金，想换房都难。

3          其实现在很多一线城市，老破小的二手房，光是挂牌就能挂好几年，根本没人接盘，尤其是学区政策变化以后，这些房子的优势就更小了，比如以前有些老小区，虽然房龄老，但是学位好，家长们咬咬牙也会买，现在政策一变，学位直接归到新楼盘，老房子一下子变得不值钱了，甚至有业主低于市场价10%都没人搭理，可见没人愿意去接这个烫手山芋。

4          另外，老房子还有一个硬伤，装修成本高，比如你买个25年房龄的房子，进去一看，墙面发霉，厨房老旧，水电全得重做，这一套下来，光装修费就得十几万，而且装修过程中，随时可能发现新问题，昨天还好好的，今天突然电线短路，或者楼上漏水渗进你家天花板，这种事真的见怪不怪，搞得人身心俱疲，我身边有朋友，买了老房子，装修直接拖了一年，最后都快崩溃了。

5          当然，也不是说所有老房子都不能买，比如有些地段特别好的，或者未来有拆迁、旧改预期的，这种情况除外，不过这种机会太少了，大多数人遇到的，还是那种又老又没啥亮点的小区，买来纯粹自己住都觉得憋屈，想转手根本没人要。

所以，真的得提醒大家一句，别光看价格合适就冲动下单，老房子坑真的太多了，尤其是超过20年房龄的二手房，买之前一定要想清楚，别到时候钱花了，人也被折腾得够呛，最后房子还砸在手里，真的是欲哭无泪。